 Vérifications d’usage Avant d’acheter en Espagne Avant de signer le contrat de réservation Renseignez-vous d’abord : Vous-même, personne de confiance ou mieux avec votre avocat spécialisé en droit immobilier.
Ce document important NS , peut s’obtenir auprès du bureau du registre de la propriété Il reprend le nom des propriétaires, la description du bien immobilier, certaines des charges, dettes ou CRÉANCES qui courent éventuellement sur le bien, les éventuelles servitudes… Et bien sur la connaissance de la langue Espagnole sera indispensable, et en Catalogne : connaissance du Catalan. Article rédigé par Jose Luis QUIROS José Louis QUIROS, Accompagnement achat en Espagne Expert technique immobilier Espagne- Arquitecto technico - Escuela de Aparejadores y tecnico de la construcción Vous désirez un accompagnement, fiable et serein pour votre achat en Espagne. Nos honoraires très compétitifs inclus la prestation de l’avocat en droit immobilier. Nous contacter : [email protected] Accompagnement achat en Espagne http://bit.ly/2OFjg8W Nous suivre sur le groupe Facebook : Vous pouvez vous abonner ; www.facebook.com/groups/vivreetinvestirenespagne/ Nous suivre sur la page Facebook : https://www.facebook.com/VivreetInvestirenEspagne Nous suivre sur Youtube : Vous pouvez vous abonner ; Aqui Villas Espagne https://www.youtube.com/c/AquiVillasEspagne 
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Les Terres de l’Ebre, grandeur nature, un site préservé ! Tout au sud de la Catalogne espagnole, les Terres de l’Ebre offrent tout un panel d’attraits pour les voyageurs en quête d’une destination authentique, loin de la foule : des petits villages de pêcheur au caractère bien trempé, de longues plages de sable fin et une nature préservée, entre lagunes et montagnes, où les randonneurs trouveront aisément matière à user leurs semelles. Et tout ceci à seulement quelques heures de route de la France. Alors, qu’est-ce qu’on attend pour partir à la découverte des Terres de l’Ebre ? Des trésors naturels à explorer  Situées dans la province de Tarragone, les Terres de l’Ebre ont été désignées réserve de biosphère par l’Unesco en 2013. Un label mérité. Du littoral à la sierra, les quatre régions qu’elles occupent (Terra Alta, Ribera d’Ebre, Baix d’Ebre et Montsià) présentent une mosaïque remarquable de paysages et d’écosystèmes. Montagnes, îles fluviales, calanques, forêts denses et le fleuve Ebre composent cette région unique en Espagne, sans oublier, bien sûr, le fameux delta de l’Ebre avec ses rizières, et le fabuleux parc naturel du delta où l’on peut observer des centaines d’espèces d’oiseaux. Pour se faire une idée de la diversité de ces paysages, on peut, par exemple, monter jusqu’à la cime du Caro, le point culminant du massif de Ports, également parc naturel. De là-haut, on a une vue panoramique sur toute la vallée de l’Ebre, le littoral et les sierras de Pàndols, Cavalls et Cardó. Pour ceux qui préfèrent rester au bord de la mer, le littoral regorge de trésors. Sur la côte nord, des criques secrètes aux eaux translucides se blottissent au pied de falaises ocre, où s’accrochent des pins. Au sud, elles laissent la place à de longues plages de sable, qui descendent en pente douce dans la mer, couleur aigue-marine. Et, cerise sur le gâteau pour les baigneurs, la qualité de l’eau est particulièrement bonne, le pavillon bleu flottant sur sept plages et les ports de plaisance de l’Ampolla et de l’Ametlla de Mar. Dans la quiétude des villages de pêcheurs  Le long du littoral, s’égrènent des villages de pêcheurs pleins de charme. Il fait bon faire halte autour de leurs petits ports, pour s’imprégner de la douceur de vivre de cette région catalane. À l’Ametlla de Mar, qui a conservé les fortifications construites pendant la guerre civile, on fait des festins de poissons et de fruits de mer, cuisinés avec art. On peut, par exemple, se régaler avec une bonne Zarzuela, la bouillabaisse locale, ou avec le surprenant arròs negre (riz noir), à l’encre de seiche. Et si le repas n’a pas été trop copieux, on partira marcher sur le GR 92, à la découverte des calas, ces criques aux eaux cristallines. Un peu plus au sud, le village de l'Ampolla est installé depuis l’Antiquité à l’embouchure de l’Ebre. Là se rencontrent la mer, la terre et le fleuve. Le long de la côte, se succèdent les plages de sable et de galets, les lagunes et les dunes, à la pointe du Fangar, où les levers de soleils sont fabuleux. De l’autre côté de l’Ebre, Sant Carles de la Ràpita est une petite station balnéaire parfaite pour ceux qui ont envie de profiter des plages, qui s’étirent sur 20 km. Cette ancienne forteresse arabe est aujourd’hui l’un des ports les plus dynamiques de la côte catalane et a été désignée comme la capitale gastronomique des Terres de l’Ebre. Ici aussi, on goûte donc à une cuisine locale délicieuse, notamment aux huîtres et aux moules, élevées dans la baie des Alfacs. Enfin, à une dizaine de kilomètres, se profilent les blanches maisons du village de Les Cases d’Alcanar. Là, on goûte à la tranquillité de ce petit port de pêche alangui au bord d’une mer émeraude en grignotant des llagostí, de grosses crevettes grillées, cuites à la plancha avec du gros sel. Le rêve méditerranéen ! Des activités en plein air  Dans les Terres de l’Ebre, les visiteurs ont le choix entre un large éventail d’activités. Sur son littoral étendu sur 142 km, bordé de falaises, de plages et de criques, on peut s’adonner à labaignade ou aux sports nautiques. Que l’on aime le kayak de mer, la voile ou la pêche, on trouvera toujours son bonheur dans la baie des Alfacs. Pour la planche à voile ou le kitesurf, on se rendra à l’isthme de Trabucador, un excellent spot. Et si on a envie de découvrir l’Ebre d’une manière originale, on montera à bord d’une réplique de llauts, les anciens bateaux traditionnels, pour naviguer sur le fleuve entre Ascó et Miravet. Pour des balades au grand air, les sentiers de randonnée ne manquent pas. Sur le GR 99, on suit le cours de l’Ebre, tandis que le GR 7 traverse le parc naturel dels Ports, où l’on peut aussi pratiquer le canyoning et l’escalade. De belles marches sont aussi à faire dans le parc naturel du delta de l’Ebre. Ceux qui préfèrent pédaler pourront facilement enfourcher leur vélo. En famille ou entre amis, on peut choisir de suivre le tracé de l’ancienne voie de chemin de fer du Vall de Zafán ou de pénétrer les recoins les plus sauvages du Parc Naturel du Delta de l’Ebre, en empruntant des chemins ruraux et de petites routes locales longeant les bassins, les rizières et les plages solitaires. Sur le chemin de la voie verte de Terra Alta, on rencontre le couvent de Sant Salvador, au pied de la montagne de Santa Bàrbara, et le village médiéval d’Horta de Sant Joan. Et sur celle de Baix Ebre, on traverse les villages de Xerta et Aldover, dont les édifices religieux sont remarquables, et on pose sa bicyclette à Tortosa, la capitale de la comarque du Baix Ebre, avec un riche patrimoine culturel. Enfin, les fêtes qui rythment l’année sont une bonne occasion de découvrir la culture catalane, la gastronomie et les traditions de cette région attachée à son identité.  Pour plus d’infos suivez nous sur
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Le « Gestor » n’est ni un juriste, ni un avocat.
Bref : N’ALLEZ PAS CHEZ UN GESTOR POUR FAIRE UN ACHAT D’IMMEUBLE OU DE COMMERCE OU UN BAIL !!! Vous désirez être accompagné : Mr José Louis QUIROS, *Expert immobilier Espagne* Arquitecto tecnico-aparejador Licenciado G.I.P.E Accompagnement Achat en Espagne L’Espagne Passionnément avec éthique et bienveillance ✅ Votre rêve en Espagne, commence ici ! ✅ Vous avez rendez-vous avec le Soleil ✅ Un pas de plus vers votre rêve En Espagne ✅ Spécialiste de l’immobilier en Espagne formule accompagnement en Espagne Site : Aqui immobilier Espagne Opportunité : villa à la vente sur la Costa Dorada Villa avec piscine privée de quatre chambres, terrain 900 m2 http://bit.ly/3afNvvE Nous suivre sur le groupe facebook : Vous pouvez vous abonner ; www.facebook.com/groups/vivreetinvestirenespagne/ Nous suivre sur la page Facebook : https://www.facebook.com/VivreetInvestirenEspagne Nous suivre sur Youtube : Vous pouvez vous abonner ; Aqui Villas Espagne https://www.youtube.com/c/AquiVillasEspagne José Louis Quiros - Accompagnement Achat Espagne  Les Côtes en Espagne – Costas de Espana
Tout le monde connaît certains noms de côtes en Espagne comme la Costa Brava à la Frontière Française ou la Costa de la Luz au Sud du pays ibérique mais d'autres côtes moins connues sont à visiter, nous allons faire ici le tour des côtes de Llanca, Cadaque, proche de Rosas et Barcelone, à Huelva à la Frontière Portuguaise. Puis partir par le Pays Basque vers San Sebastian jusqu'à la frontière Portuguaise du Nord cette fois qui marque la fin de la Galice. Les côtes Espagnoles en méditerranée jusqu'au bout de l'Andalousie La Costa Brava La Costa Brava alterne entre criques sauvages, petits villages de pêcheurs mais aussi grandes tours faites pour le tourisme de masse, Rosas est un bon point de chute car au nord vous avez des petits villages et Rosas possède tous les logements nécessaires dans une magnifique baie. Une station ou l’on trouve beaucoup de Français , donc les prix sont assez haut, attention à la CB. La costa Maresme Entourant Barcelone la Costa de Maresme est réputée pour ses belles plages mais elles sont souvent prises d'assaut comme souvent en Espagne cependant les balades sont sympas et l'eau y est chaude de Juillet à Septembre. Même critique sur les prix que pour la Costa Brava surtout à Barcelone et sur ses belles plages. La costa Dorada La belle côte dorée ou Costa Dorada fait déjà plus penser à une Espagne un peu plus typique avec ses belles villes comme Cambrils, Villafortuny qui vaut le détour avec sa belle plage de sable fin. Cette côte en donne pour votre porte monnaie quelques soient vos aspirations : Visite de Tarragone Avec ses ruines romaines Tarragone est une ville charmante. Port Aventura Envie de parc d'attraction pour petits et grands alors Port Aventura est pour vous ! Les criques et le petit village d’Ametlla de Mar : Très cales et ses magnifiques criques, Ametlla de Mar et son joli port de Pêche Le Delta de l'Ebre Le magnifique détroit de l'Èbre est resté par sa situation, un havre de paix , découvrirez un coin de nature vivifiant et rafraîchissant pendant les étés chauds. Des villes a découvrir : Apolla, Amposta, Tortosas, Alcanar … La costa de Azahar La costa de Azahar poursuit la route du sud en Espagne jusqu'à la communauté de Valence, on alterne ici les belles plages encore peu investies par les touristes (sauf les locaux), les tours ici sont assez rares mais les plages sont souvent urbaines. Benicarlo, Vinaroz, Peniscola,… La costa de Valencia La côte de Valence contient parmi les plus longues et belles plages en méditerranée même dans le centre-ville de Valence, la région est fabuleuse et pour tout le monde, de la région de Gandia, Oliva ses plages sauvages en passant par Cullera et les plages naturistes de el Saler. La costa Blanca Si vous aimez le béton vous allez être servi du coté de Benidorm (quand même pas comme la costa del sol), Néanmoins de superbes villages ont encore gardés leur charme : Altéa, Benissa, Calpe, Moraira, Javea, Denia et enfin San Juan et Alicante sont des plages très urbaines mais vraiment superbes. Alors continuons sur le sud d'Alicante où il existe des plages sauvages petites et grandes qui sont prises d'assaut à juste titre même les week-end hors saison. La costa Calida entre Alicante et Almeria La province de Murcia est le dernier rempart avant la célebre Andalousie, beaucoup moins bétonnée et connue à part la mar menor qui fait bande de terre à la Miami ! La région est chaude, nous vous la conseillons ! La Costa de Almeria Avant la ruche des côtes d'Andalousie, un dernier petit coin de paradis avec la costa de Almeria et son parc naturel célèbre au-delà des frontières Espagnoles qui est un ancien parc volcanique : Absolument superbe ! Le reste de la Costa de Almeria est la suite de la Costa Tropical : station balnéaire - vieille ville etc ... La Costa Tropical La plupart de cette côte est formée par de petites falaises émaillées dès qu'il y a un peu de plages par des stations touristiques, pas mal mais pas l'été, ce qui est beau c'est la route panoramique qui longe la côte et les grottes de Nerja ! La Costa Del Sol Beau coup de constructions et d’immeubles : dans les villages de Torre Molinos, Benalmadena , quelques belles plages sont tout de même sympas comme Estepona qui en plus est vraiment habitée par des locaux ! Cependant si vous n'avez pas peur du monde Torremolinos possède une plage superbe émaillée de palmiers, promenade de bord de mer vraiment cool. Puis plus au sud les villages chic de Marbella , Estepona , Sotogrande La costa de la Luz La frontière avec la Costa Del sol se voit de suite, les constructions verticales s'arrêtent et il y en a de moins en moins jusqu'à être complétement sauvage à partir de Tarifa, les plages océaniques sont magnifiques et les vues sont magnifiques. La Costa de la Luz a la chance d'avoir le coucher de soleil ce qui en fait une bonne destination en avant et après saison. De belles stations : Conil de la frontera, Zahara de la atunes,…Cadix La côte Atlantique Nord de l'Espagne La costa Vasca Le bord de mer est magnifique que ce soit des petits coins peu connus en longeant la côte ou la belle ville de Donostia ou San Sébastian en Espagnol qui compte parmi les plus belles plages du monde en pays basque. La Costa de Cantabria La suite de la côte atlantique est nichée entre montagne et belles plages atlantiques, l'eau y est encore supportable mais attention aux vagues :) La Costa Verde Traduction: la côte verte, il pleut très souvent cependant les plages sont très jolies sur cette Costa Verde mais certaines difficiles d'accès. La Costa de Galicia Très beaux paysages, souvent comparée à la Bretagne, il pleut aussi souvent, belles plages vues de falaises exceptionnelles! Et vous quelle cote préférez-Vous ? .  Les restrictions en Catalogne continue encore au moins une semaine jusqu’au 29 mars. A cette date elles seront modifiées ou prolongées. Voici ce qu’il est actuellement possible de faire ou non en Catalogne.
Quelles sont les conditions du confinement périmétrique en Catalogne ?Il n’y a plus de confinement local en Catalogne. Les habitants peuvent circuler librement dans toute la Catalogne, mais à condition de le faire avec sa bulle sociale uniquement, c’est-à-dire les personnes vivant sous le même toit. Par contre, la Catalogne reste confinée au niveau de ses frontières. Il n’est possible d’y entrer ou d’en sortir que pour les exceptions suivantes : a) Assistance aux centres, services et établissements sanitaires et sociaux b) Obligations professionnelles, commerciales, institutionnelles ou légales c) Fréquentation des universités, les centres d’enseignement et d’éducation, y compris les écoles maternelles d) Retour au lieu de résidence habituelle ou familiale (la résidence familiale correspond à un autre domicile habituel, comme le domicile familial pour les étudiants par exemple, nous a précisé le gouvernement catalan) e) Assistance et soins aux personnes âgées, aux mineurs, aux personnes à charge, aux personnes handicapées ou aux personnes particulièrement vulnérable f) Déplacements vers des entités financières et d’assurance g) Actions requises ou urgentes devant les instances publiques, judiciaires ou notariales h) Renouvellements de permis et de documents officiels, ainsi que d’autres procédures administratives qui ne peuvent être différées i) Passer des examens ou des tests officiels qui ne peuvent être reportés j) En cas de force majeure ou de situation de nécessité Quels sont les horaires du couvre-feu ?Le couvre-feu se maintient à 22h jusqu’à 6h. A combien de personnes peut-on se réunir ?6 personnes. Les restaurants et bars sont-ils ouverts ?Les bars et restaurants peuvent ouvrir sans interruption de 7h30 à 17h. Ils peuvent toujours proposer des plats à emporter jusqu’à 22h, et en livraison jusqu’à 23h. Les théâtres et cinémas sont-ils ouverts ?En Espagne, les lieux culturels sont ouverts mais une jauge de 50 % est imposée en Catalogne et le port du masque est obligatoire. Ces lieux de culture pourront fermer leurs portes à 22h. Les personnes ayant assisté à un spectacle, une pièce ou un film pourront rentrer chez elles à 23h et devront présenter leur ticket de cinéma ou de théâtre en cas de contrôle policier. Les discothèques et casinos sont-ils ouverts ?Les discothèques restent encore fermées. Les casinos et salles de jeux peuvent rouvrir à partir de ce lundi. Les salles de sport sont-elles ouvertes ?Les salles de sport sont ouvertes. Les centres commerciaux sont-ils ouverts ?Les centres commerciaux et magasins sont ouverts avec une jauge de 30%. Les boutiques sont-elles ouvertes ?Oui, elles peuvent ouvrir tous les jours avec une jauge de 30%. Faut-il effectuer un test PCR pour aller en Espagne ?Tout voyageur arrivant de France, Belgique ou autre pays dit à risque doit obligatoirement présenter le résultat négatif d’un test PCR réalisé dans les 72 heures précédant l’arrivée dans le cas d’un trajet en avion et en bateau. Par ailleurs, tout passager souhaitant se rendre en Espagne par avion doit compléter un Formulaire de Contrôle Sanitaire (FCS)personnel et non transférable. Une fois ce formulaire complété et signé, le voyageur reçoit un QR code associé à son voyage qu’il doit conserver sur son téléphone portable ou imprimer afin de pouvoir passer le contrôle sanitaire aéroportuaire. Aucune mise en quarantaine à l’entrée sur le territoire espagnol n’est en vigueur. Le PCR n’est pas requis pour une arrivée en voiture, bus ou train. Faut-il effectuer un test PCR pour rentrer en France ?Toute personne, même française, arrivant sur le territoire français, en voiture, en bus, en avion ou en train, depuis un autre pays européen devra présenter un résultat de test PCR négatif, réalisé 72 heures avant le départ. Seules exceptions citées par le décret : – Déplacements d’une durée inférieure à 24 heures dans un périmètre défini par un rayon de 30 kilomètres autour du lieu de résidence ; – Déplacements professionnels dont l’urgence ou la fréquence est incompatible avec la réalisation d’un tel test ; – Déplacements des professionnels du transport routier dans l’exercice de leur activité. Les personnes souhaitant bénéficier de l’une des exceptions mentionnées doivent se munir d’un document leur permettant de justifier du motif de leur déplacement. A l’arrivée en France, il est fortement recommandé de s’isoler pendant 7 jours, puis de faire un deuxième test de dépistage virologique (PCR) à l’issue de cette période de sept jours. Un couvre-feu est en vigueur entre 19h et 6h du matin depuis le 16 janvier et sur l’ensemble du territoire métropolitain. Les sorties et déplacements sans attestation dérogatoire sont interdits pendant le couvre-feu sous peine d’une amende. L’attestation peut être téléchargée sur le site du ministère de l’intérieur. Restrictions en Catalogne : le guide pratique Source de l 'Article : Equinoxe L’ANDALOUSIE authentique 💜
Axarquia est un mot d´origine arabe qui fait référence à la situation vers l´Est d´un lieu et qui dans la province de Málaga a survécu comme dénomination de sa région la plus orientale. Dans son paysage très accidenté à cause de la proximité de la mer et de la chaîne Penibética, les vignobles sont toujours nombreux malgré les nouvelles plantations subtropicales et l´impact du tourisme ont provoqué des modifications économiques et urbaines, surtout sur la frange littorale. En s´enfonçant dans le pays nous trouvons des petits villages qui ont conservé dans leur architecture populaire des traces de la présence musulmane. Il y a une prédominance de l´emplacement pour les versants où les maisons de faible hauteur s´adaptent à la topographie du terrain avec des ruelles sinueuses en escalier. Les voûtes qui traversent les rues, les passages qui unissent les étages supérieurs des maisons et les paramètres chaulés composent sa physionomie urbaine la plus caractéristique. Il est intéressant de visiter quelques cimetières de la région, tel celui de Sayalonga, et de s´arrêter dans les séchoirs de raisins secs ou voir les marchands de raisins secs de Competa. La Axarquía malagueña, dont la capitale est Vélez-Málaga, s’élève jusqu’à une altitude de 2 000 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un paysage de vignes et d’oliviers. Sur le littoral, la sierra se précipite vers la mer, entre les villages méditerranéens et mudéjares, les plages tranquilles et lumineuses, les falaises et les petites criques isolées. La région offre aux voyageurs un large éventail de routes alternatives : La Route du soleil et de l’avocat, à travers les communes de Macharaviaya, Rincón de la Victoria, Iznate, Vélez-Málaga, Benamocarra et Benamargosa; La Route du soleil et du vin, qui traverse les localités de Algarrobo, Sayalonga, Canillas de Albaida, Cómpeta, Torrox, Nerja et Frigiliana ; La Route du raisin sec, passant par Totalán, Moclinejo, Almáchar, El Borge et Comares ; La Route de l’huile et des montagnes, traversant les villages de Colmenar, Riogordo, Alfarnatejo, Alfarnate, Periana, Viñuela et Alcaucín. Bon voyage et Soyez Heureux en Andalousie #Andalousie #CostadelSol #Passionespagne #Espagne #Axarquia#VivreenEspagne #vivreetinvestirEspagne #Albaida #Competa #Torrox #Nerja #Frigiliana #Sayalongo #Canillas#RincondelaVictoria #Iznate #VelezMalaga #Algarrobo #Macharaviaya#Benamocarra #Benamargosa #elBorge #Comares #Colmenar Bon Voyage et Soyez Heureux .. Vous désirez être accompagné pour un achat en Andalousie : Mr José Louis QUIROS, *Expert immobilier Espagne* Arquitecto técnico-aparejador Licenciado G.I.P.E Accompagnement Achat en Espagne L’Espagne Passionnément avec éthique et bienveillance ✅ Votre rêve en Espagne, commence ici ! ✅ Vous avez rendez-vous avec le Soleil ✅ Un pas de plus vers votre rêve en Espagne ✅ Spécialiste de l’immobilier en Espagne formule accompagnement en Espagne Nous suivre sur le groupe facebook : Vous pouvez vous abonner ; www.facebook.com/groups/vivreetinvestirenespagne/ ⛱💜 .  .
Acheter une maison de vacances en Espagne et sur la Costa del Sol - Les endroits les plus populaires sont-ils vraiment les meilleurs ? Malaga et la Costa del Sol sont actuellement les destinations préférées pour l'achat d'une maison de vacances ou d'une résidence secondaire en Espagne. Surtout : Marbella, Nerja et Malaga semblent être les endroits les plus demandés. Cependant, les dernières études de marché suggèrent que les endroits moins populaires peuvent s'avérer être un choix plus intéressant pour l'achat d'une maison de vacances. Malaga est la province avec le 3ème volume le plus élevé de ventes immobilières en Espagne (vaincue uniquement par Madrid et Barcelone). Dans cet article, l'équipe de Aqui Villas avec sees collaborateurs locaux offre un aperçu des dernières données concernant la disponibilité des propriétés sur la Costa del Sol. Quels sont les meilleurs endroits pour acheter une résidence secondaire à Malaga en Espagne • Ville de Malaga: selon les rapports de l’OMAU, observatoire de la mairie de Malaga, le prix moyen du mètre carré a atteint 2 200 euros dans tous les quartiers de la ville de Malaga, à l’exception du quartier de Rosaleda. Dans la partie Est de la ville, les prix peuvent aller jusqu'à 4 600 €. • Ce qui fait de Malaga une ville attrayante, c'est en effet une scène culturelle active, avec de nombreux événements et une grande variété de restaurants. • De nos jours, certaines des zones les plus appréciées pour l'achat d'une maison de vacances près de la plage sont la Carretera de Cádiz (à côté de la plage de Misericordia), El Palo ou La Malagueta. Néanmoins, d'autres zones comme par exemple Huelin offrent encore une chance de trouver un appartement ensoleillé à seulement quelques pas de la plage. Découvrez la région • Région de l'Axarquía : bien que Nerja reste une zone privilégiée pour la plupart des étrangers, un rapport de 2019 de l'agence d’expertise immobilière «Tinsa» suggère que la majeure partie du stock disponible pour la deuxième résidence-propriété est située dans la zone de Vélez-Málaga (à Benajarafe , Almayate et Chilches). • Dans le village de Torrox, la construction de quelque 250 nouvelles maisons est prévue. La disponibilité et les prix des propriétés restent relativement bons dans le village de Rincón de la Victoria (en particulier à Torrebenagalbón), l'une des villes à la croissance la plus rapide d'Espagne, à 12 km du centre-ville de Malaga et avec un niveau de vie élevé. • Les statistiques montrent une forte population de Scandinaves à Nerja, alors que les Allemands et les Belges ont tendance à choisir Torrox. • L'un des aspects les plus attrayants de l'Axarquia est la qualité des plages, un style de vie décontracté et des prix modérés, surtout par rapport à la capitale. • De Torremolinos à Mijas: ces dernières années, Benalmádena avait été le choix favori de la communauté britannique, ce qui en a fait l'un des 10 endroits les plus demandés d'Espagne. Mais les choses ont changé et la majeure partie du stock disponible semble être concentrée dans la ville de Fuengirola, qui abrite la deuxième plus grande communauté de Finlandais en dehors de la Finlande. • Néanmoins, de nouveaux développements de logements ont été lancés à Benalmadena. Depuis les années 1970, cette région de la Costa del Sol a une forte présence d'expatriés, en tant que propriétaires d'entreprises locales, organisateurs d'événements ou initiateurs de réseaux et d'associations. • • Région de Marbella: Marbella aurait le marché immobilier le plus solide de toute l'Espagne, ayant survécu à la crise précédente avec une relative facilité. Cela peut être interprété comme un investissement sûr. Cependant, les restrictions légales actuelles limitent le nombre de licences et donc la quantité de surface constructible disponible pour les nouveaux projets dans la ville de Marbella, où l'offre actuelle est principalement constituée de maisons de luxe et de super luxe. En conséquence, les zones avec une meilleure offre sont Estepona, Manilva et Casares. • Le tableau suivant, basé sur le rapport de l’expertise Tinsa sur les maisons de vacances, publié début 2019, offre une idée approximative des prix actuels avec les zones les plus et les moins chères: Emplacement Prix mètre carré / euro Marbella : 2 231 Nerja : 2 095 Fuengirola 1 907 Torremolinos 1 849 Estepona 1 814 Mijas 1 733 Rincón de la Victoria 1 726 Malaga 1 659 * Benalmádena 1 635 Torrox 1 549 Vélez-Málaga 1 357 * (plus de 2000 selon les données de fin 2019) Que se passe-t-il avec la maison de vacances en Espagne le reste de l'année? Tant que le nombre de jours de séjour en Espagne ne dépasse pas 183 jours par an, les propriétaires pourront bénéficier d'une réduction d'impôt significative, car ils seront considérés comme des non-résidents. Par exemple, de nombreux étrangers choisissent de vivre en Espagne pendant la saison hivernale, puis de retourner dans leur pays en été, lorsque le temps se réchauffe et que les rues se remplissent de touristes. Dans le même ordre d'idées, une étude du cabinet bancaire «Self Bank» montre que les propriétaires louant leur maison de vacances pendant la saison estivale peuvent réaliser un bénéfice d'environ 712 € par semaine (ces valeurs s'appliquent strictement à la période estivale). De même, Idealista - l'une des plus grandes plateformes en ligne d'achat et de location de propriétés - a constaté qu'en louant une propriété sur la Costa del Sol achetée pour un prix de 200 000 € (avec 20 000 € de coûts supplémentaires), l'investissement immobilier peut atteindre un bon niveau de rentabilité : Pour les villes suivantes : Torremolinos, Velez-Malaga, Benalmadena, Mijas, Rincon de la victoria, Fuengirola, Marbella, Nerja Quels sont les Coûts d'achat et de location d'une propriété sur la Costa del Sol 1. En règle générale, les coûts liés à l'achat d'une propriété sur la Costa del Sol (y compris les frais d'avocat, de notaire, les taxes, l'enregistrement de la propriété) s'élèveront à 12 à 13% du prix d'achat. 2. Avant de louer la propriété, elle devra être enregistrée à la Junta de Andalucia (bureau régional). Vous devrez fournir un livre de registre, envoyer à la police une copie du passeport, en précisant le nom et le prénom du locataire qui loue votre maison entre autres obligations. 3. Si le bien est loué comme maison de vacances, les propriétaires non-résidents doivent payer l'impôt des non-résidents (IRNR) pour le revenu total perçu, avec une charge fiscale de: • 19% si la personne réside dans un autre pays de l'UE ou dans l'EEE (Islande, Liechtenstein et Norvège), où certaines dépenses connexes peuvent être déduites. • 24% si le propriétaire réside en dehors de l'UE et de l'EEE, où aucune dépense connexe ne peut être déduite. Si vous envisagez de louer votre propriété comme maison de vacances ou d'acheter une nouvelle propriété dans la région de la Costa del Sol, contactez notre équipe. Nous travaillons en étroite collaboration avec un cabinet d'avocats, composé, de conseillers fiscaux, d'avocats et d'architectes possédant de nombreuses années d'expérience à Malaga. Notre structure juridique basé sur Malaga nous permet de répondre dans le transfert de propriété, les droits de succession, la résidence pour les étrangers, les déclarations fiscales des indépendants et la plupart des aspects juridiques et financiers pertinents pour les étrangers et les expatriés vivant en Espagne. Pour toutes questions et demandes concernant le marché immobilier espagnol, N’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par e-mail. Auteur: Jose Louis QUIROS INVESTIR DANS L IMMOBILIER EN ESPAGNE AVEC UNE SCI FRANÇAISE
Définition : La Société Civile Immobilière (SCI) est une société utilisée en France pour la gestion du patrimoine familial. Ce type de société se caractérise par le fait qu’elle ne peut avoir un objet social commercial et qu’elle a été constituée dans le but d’acquérir, de détenir et de gérer des biens immobiliers. A propos des SCI françaises sont régies par les dispositions communes à toutes les sociétés, prévues par les articles 1823 et suivants et les articles 1845 et suivants du Code civil français. La loi établit un minimum de deux personnes pour constituer le SCI et établit une durée de vie de 99 ans. Règles : Les statuts de la SCI déterminent ses règles de fonctionnement et établissent les clauses définissant la manière d’adopter les décisions et les types de majorités pour les approuver au sein de la société. Le gérant, nommé conformément aux statuts, est la personne chargée de la direction et de la représentation de la société, et les statuts doivent établir son champ d’action et en limiter les pouvoirs. Differentes raisons de l’utilisation d’une SCI en France sont diverses. Elle est en général utilisée dans une logique de gestion du patrimoine familial, pour éviter les risques lors des partages, et permet par ailleurs de bénéficier d’avantages fiscaux et de réduire les impôts dus en cas de succession ou de donation. Néanmoins, l’utilisation d’une SCI présente également des inconvénients, tels que le coût de sa constitution ou de son fonctionnement annuel, ainsi que la responsabilité des associés quant au passif de la société. Qu’en est -il alors en Espagne ? Pour acheter un bien immobilier en Espagne avec une société civile immobilière (SCI) ? Réponse positive, OUI. Effectivement , La Société Civile Immobilière (SCI) peut acquérir des biens immobiliers en Espagne. Aussi, par exemple, une (SCI)Société Civile Immobilière peut effectuer l’acquisition d’un appartement, d’un terrain, d’un immeuble, d’une maison ou d’une villa. Vous aurez besoin de préparer les documents suivants. A présenter et accomplir les formalités suivantes à remplir pour qu’une SCI puisse acheter un bien immobilier en Espagne sont les suivants :
L’équipe d’Aqui Immobilier Espagne est spécialisée dans les transactions immobilières effectuées au nom de SCI françaises. Notre avocat étudiera les statuts de votre SCI, préparera la documentation nécessaire et effectuera les formalités requises pour la rédaction du compromis de vente et la finalisation de la transaction devant le notaire, évitant les surprises ou les problèmes le jour de la signature. Les 6 erreurs à L’achat d’un bien immobilier en Espagne :
Tout ce que vous devez savoir avant d’acheter un appartement, une maison typique, une villa avec piscine ou un bien immobilier en Espagne : Alors quelles sont les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ? Quels sont les pièges liés aux coûts cachés lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ? Comment éviter ces pièges pour acheter un bien immobilier au meilleur prix ?
Cette option vous fera perdre du temps et de l’argent. Recourez aux services d’une agence qui vous accompagne, un expert ou bien spécialiste comme un chasseur immobilier professionnel qui vous aidera à négocier le prix de votre bien et qui effectuera les visites nécessaires à votre place. Vous éviterez de vous embrouiller face aux lois espagnoles sur l’immobilier. Les lois en Espagne présentent des différences significatives par rapport celles appliquées en France.
Vérifiez l’accessibilité des lieux et les services de proximité (boutiques, transports en commun, établissements scolaires, centres de santé, etc).
Ainsi qu’une autre vérification s’impose au registre de la propriété, (nom du véritable propriétaire, (Registro de la propriedad), demander un justificatif exact
Vous devrez éviter les retards de paiement surtout pour l’impôt foncier ou IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Vous serez avisé de l’IBI uniquement par courrier envoyé à l’adresse de votre logement en Espagne. Vous devrez vous acquitter de l’impôt sur le revenu suite à l’acquisition de votre appartement, de votre villa ou de tout autre bien immobilier en Espagne. Vous êtes tenu de déclarer votre nouveau bien immobilier au centre des impôts si vous êtes un résident étranger. Vous devrez également y déclarer vos revenus (financier, salariaux, etc). Les non-résidents qui louent un bien immobilier en Espagne doivent payer des impôts sur le revenu locatif. Vous devrez déclarer vos revenus locatifs dans votre pays de résidence. Alors, vous êtes bien décidé, et avez très envie d’investir dans l’immobilier en Espagne ? Contactez-nous pour éviter de tomber dans les pièges classiques qui vous feront perdre votre temps et votre argent. 7 pièges à éviter si vous achetez un bien immobilier en Espagne
Les prix sont plus avantageux que la France, le nombre de Francophones : Français, belges et suisses continuent à acheter une villa ou un appartement en Espagne a battu un record en 2020. Aussi, je vous dévoile ; 7 conseils pour ceux qui rêvent d’une place au soleil d’Espagne. De plus en plus d’étrangers achètent un bien immobilier en Espagne. Durant le premier semestre 2020, les notaires espagnols ont enregistré une hausse de près de 20%, soit bien plus que durant la crise de l’immobilier. De nombreux Français font partie des acheteurs, avec un nombre record de transactions, Les prix évoluent en conséquence. Les francophones qui ont acheté une résidence secondaire en Espagne au cours du premier semestre, ont payé en moyenne 1.705 euros par mètre carré, soit une hausse de 9% sur base annuelle. "Les prix ont retrouvé leur niveau de 2008, mais restent malgré tout encore inférieurs à ceux de 2007, explique José Louis Quiros de l’agence immobilière Aqui immobilier Espagne, spécialiste du marché immobilier espagnol. « Les zones les plus chères sont Marbella, Ibiza et Majorque, où les prix sont à la hausse, Mais les Francophones préfèrent acheter sur le bord de mer , continent, dans la région de la Catalogne, L’Andalousie du coté de la Costa Tropical, Costa Blanca et au nord et de Murcia au sud. Aperçu des règles à suivre si vous rêvez de votre petit nid en Espagne. Les prix immobiliers par région
En France, le notaire joue un rôle important lors de l’achat d’un bien immobilier. Mais en Espagne, son rôle est plus limité : il se contente de vérifier l’identité des parties et les droits de propriété, et n’est pas tenu d’effectuer des recherches. Pour vérifier si le terrain a obtenu toutes les autorisations de bâtir, et si le bien est hypothéqué, il est indispensable de faire appel à un avocat. Il faut compter un budget de 1 à 1,5% du prix d’achat pour les frais de notaire, et de 1% en moyenne (+ TVA) pour les honoraires d’avocat. Les coûts totaux (droits d’enregistrement, TVA, etc.) lors de l’achat d’un immeuble se montent à 12 à 14,5%. 2. Ne payez aucun acompte sur un bien immobilier existant Ne payez jamais un acompte, que vous achetiez votre bien via une agence ou directement à un particulier. Cela ne vous donne aucune garantie de vente. Par ailleurs, les agences espagnoles ne disposent pas de licence comme en France et n’ont pas d’assurance professionnelle. Seule quelque région la Catalogne, l’Andalousie, la Communauté Valenciana, dispose d’une règlementation en la matière. Avec le » Label API » Si vous achetez sur plan, vous pouvez verser un acompte, car le candidat-propriétaire est protégé. Vous disposez d’une période de rétractation de 30 jours, mais dans ce cas, vous perdez votre acompte. Si le promoteur se retire du projet, il devra vous rembourser le double de votre acompte. Méfiez-vous si vous entendez prononcer le mot "cancelación" et que le vendeur prétend que vous ne devez pas payer d’acompte parce que d’autres personnes ont déjà payé une "réservation" et ont renoncé à leur achat. "Cela ressemble à une opportunité, mais ne vous laissez pas piéger par cette arnaque de vendeur. Il est assez rare que des acheteurs annulent", prévient Jose louis Quiros . 3. Les agences immobilières Espagnoles n’ont pas d’exclusivité Le rôle des agences immobilières espagnoles est aussi très différent. Une agence espagnole ne peut prétendre à l’exclusivité. "Un projet de nouvelle construction peut être mis en vente par plusieurs agences, mais les prix sont les mêmes pour tout le monde. Si le prix proposé par une agence est inférieur aux autres, vous devez vous méfier". Certaines agences mentionnent le prix de lancement sur leur site internet et "oublient" de l’adapter par la suite. Il faut également vérifier ce que comporte le prix. La plupart du temps, vous devrez acheter une place de parking séparément, mais ce montant (par exemple 15.000 ou 20.000 euros) ne sera pas inclus dans le prix annoncé par l’agence. A combien se monte la commission d’agence ? En règle générale, elle varie entre 3 et 5%. 4. Vérifiez que le bien est libre de toute dette ou charge hypothécaire En Espagne, les dettes ne sont pas liées au propriétaire, mais au bien. Dès lors, demandez à votre avocat de vérifier s’il existe des dettes ou des hypothèques en cours. Vérifiez aussi que toutes les factures liées aux fournitures comme le gaz ou l’électricité ont été payées, car ici aussi, c’est le nouveau propriétaire qui sera seul responsable. "Vu qu’un bien reste en moyenne en vente pendant huit mois, il y a toujours des factures à payer si le vendeur n’y habite pas", ajoute José Quiros . 5. Les achats scindés ne sont pas possibles (Nue-Propriété et Usufruit) L’achat scindé est largement utilisé par ceux qui achètent une résidence secondaire à un âge avancé. Il s’agit d’une transaction où les enfants achètent la nue-propriété avec l’argent offert par leurs parents, et les parents achètent l’usufruit, ce qui leur permet de profiter du bien ou des revenus locatifs. Lors du décès des parents, l’usufruit s’éteint et les enfants deviennent propriétaires de l’ensemble du bien. "Mais cette construction n’est pas acceptée en Espagne. En cas de décès du propriétaire, il faut payer des droits de succession sur la valeur du bien au moment du décès. Les taux se montent à 8-11% en fonction de la région, prévient José Louis Quiros. Une solution alternative est d’acheter le bien au nom des enfants et de conclure un contrat de bail à vie." 6. Faites une estimation approfondie des frais fixes Une deuxième résidence entraîne son lot de frais fixes : taxe foncière, taxes communales, charges communes, entretien de la piscine et du jardin, connexion internet, assurance-incendie, etc. "Comptez des frais mensuels de 150 à 200 euros, y compris la taxe foncière annuelle de 100 à 200 euros par tranche d’achat de 100.000 euros", explique José Louis QUIROS Comme il n’est pas toujours évident d’entretenir votre bien à distance, vous pouvez confier cet entretien à une agence spécialisée. Par exemple, un concierge viendra contrôler l’extérieur une fois par mois, vérifiera les dégâts éventuels après une tempête, et s’occupera du nettoyage après une location. L’agence vous trouvera un plombier, un réparateur d’air conditionné, etc. "Comptez au moins 350 euros par an pour ce service, estime Jose Quiros. Certains clients ne louent pas leur bien, mais souhaitent qu’il soit nettoyé et les lits faits avant leur arrivée. Ce service coûte environ 70 à 100 euros."suivant les régions 7. Soyez réaliste lorsque vous calculez le rendement locatif Vous souhaitez louer votre seconde résidence pour récupérer une partie de votre investissement? "Il faut compter sur un rendement net de 6 à 7% par an", explique Jose Quiros Pour une villa, le rendement est un peu plus élevé, parce que la demande est plus importante. "En moyenne, les biens sont loués de 10 à 14 semaines par an, au moment des grandes vacances, et un peu hors saison, pas plus. Il est facile de louer son bien en août, mais en juillet, c’est déjà plus difficile parce que seuls les Européens du Nord : Belges, les Allemands et les Néerlandais sont en vacances." L’abondance de l’offre d’appartements et de villas à louer joue en votre défaveur.
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