Un couple Belge escroqué de 200.000 euros pour une maison en Espagne
Les Belges sont de plus en plus nombreux à investir dans l’immobilier en Espagne depuis de nombreuses années. S’ils sont prêts à partir vivre au soleil, cela n’exclut pas les arnaques. Un Hannutois en a fait les frais… depuis 2010 avec son épouse ! « Nous avons été arnaqués de 200.000 euros ».
C’est un constat ! Les Belges sont amoureux de l’Espagne et investissent davantage dans des biens immobiliers dans ce pays où les paysages et les températures estivales donnent envie de s’y rendre. Depuis de nombreuses années, les notaires espagnols ont enregistré une hausse des achats de la part des étrangers.
C’est le cas de Jean, un Hannutois qui voulait couler de jours heureux avec son épouse dans la région d’Alicante lors de leur retraite. En 2010, ils tombent amoureux d’une maison, quatre façades avec piscine. Mais ils étaient à mille lieues d’imaginer que 11 ans plus tard, cet achat allait engendrer de tels problèmes.
« Quand nous sommes allés sur place avec mon épouse, nous sommes tombés sur un bien qui nous plaisait vraiment beaucoup. Nous avons signé le compromis de vente avec un acompte de 75.000 euros pour pouvoir avoir accès à la maison directement », commence à nous expliquer Jean.
Mais très vite, au bout de quatre mois, le couple est censé passer devant le notaire. Mais ils n’y passeront jamais. Faute de cadastre. « Quand nous avons signé le compromis de vente, nous ne savions pas que la maison n’était répertoriée au cadastre et qu’elle n’existait pas aux yeux de la loi. Résultat des courses, nous n’avons pas su aller chez le notaire car nous n’avions pas de numéro de cadastre », poursuit Jean.
« 200.000 euros de dépenses »
En réalité, quelques années plus tôt, un promoteur immobilier a construit 17 maisons sur un terrain. Et d’après les explications de Jean, il restait une parcelle pour permettre une dernière construction. « La 18e maison, celle que l’on a choisie n’a jamais été « cadastrée ». Résultat, nous sommes chez les avocats depuis de nombreuses années car notre maison est illégale », indique le Hannutois, qui commence à désespérer. Afin que la maison soit « légale » pour l’Espagne, Jean et son épouse doivent déclarer leur habitation en tant que nouvelle construction avec un certificat d’habitabilité. Ce qui implique des milliers d’euros, qu’ils ont déjà dépensé pour l’acompte mais également pour des travaux. « En 2010, nous avons donc donné 75.000 euros d’acompte lors du compromis de vente. Nous avons ensuite appris que notre maison n’était pas légale mais on avait pris un avocat et on s’était dit que cela allait s’arranger. Nous avons ensuite entamé des travaux et nous avons acquis le terrain. Nous sommes donc à 200.000 euros de dépenses pour une maison qui n’est pas légale », continue Jean.
Mais attention, pas légale ne veut pas dire que la maison ne peut pas être habitée. « En réalité, la maison ne pourra jamais être vendue car elle n’existe pas. Il n’y a pas de risque d’après ce que l’on nous a dit qu’un bulldozer vienne la raser. Mon épouse et moi-même sommes dégoûtés de l’Espagne. Nous avons été arnaqués de 200.000 euros. Depuis plus de 10 ans, j’essaie par tous les moyens d’arranger les choses mais à chaque fois, les avocats nous arnaquent ou les agents immobiliers. J’ai d’ailleurs pu récolter une cinquantaine de témoignages d’autres Belges dans le même que cas que nous », déplore le Hannutois.
Ce dernier veut d’ailleurs mettre en garde les futurs acheteurs de biens en Espagne. « Il faut être bien entouré ».
Source :
https://lameuse-huy-waremme.sudinfo.be/750420/article/2021-02-19/un-couple-hannutois-escroque-de-200000-euros-pour-une-maison-en-espagne
«Un avocat en droit de l immobilier ou bien un expert immobilier plus du notaire »Renaud Grégoire. - D.R.
L’histoire de Jean n’est évidemment pas singulière. Ils sont, malheureusement, nombreux à se faire piéger en investissant pour un bien à l’étranger. De notre côté, nous avons contacté le notaire Renaud Grégoire afin de mieux comprendre. « Cela arrive régulièrement. En Espagne, en Italie, en Grèce, dans les pays latins, le notaire ne fait que mettre un tampon sur un document. Ce n’est pas du tout la même chose qu’en Belgique. Les notaires, là-bas ne donnent aucune certitude par rapport à la propriété. Ici quand quelqu’un achète une maison, l’acheteur sait qu’il n’aura jamais de problème par la suite avec d’éventuelles dettes de l’ancien propriétaire… C’est le notaire qui va assumer le travail en amont. En Espagne, il faut toujours prendre un avocat en plus du notaire », explique Renaud Grégoire qui précise qu’au moment du compromis de vente, si un acompte est payé, il doit être consigné dans les mains d’une agence. Pas question de remettre l’argent à un vendeur, quel qu’il soit.
« Le principe du compromis sert à nettoyer ou assurer une série de formalités ».
A.D.
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C’est un constat ! Les Belges sont amoureux de l’Espagne et investissent davantage dans des biens immobiliers dans ce pays où les paysages et les températures estivales donnent envie de s’y rendre. Depuis de nombreuses années, les notaires espagnols ont enregistré une hausse des achats de la part des étrangers.
C’est le cas de Jean, un Hannutois qui voulait couler de jours heureux avec son épouse dans la région d’Alicante lors de leur retraite. En 2010, ils tombent amoureux d’une maison, quatre façades avec piscine. Mais ils étaient à mille lieues d’imaginer que 11 ans plus tard, cet achat allait engendrer de tels problèmes.
« Quand nous sommes allés sur place avec mon épouse, nous sommes tombés sur un bien qui nous plaisait vraiment beaucoup. Nous avons signé le compromis de vente avec un acompte de 75.000 euros pour pouvoir avoir accès à la maison directement », commence à nous expliquer Jean.
Mais très vite, au bout de quatre mois, le couple est censé passer devant le notaire. Mais ils n’y passeront jamais. Faute de cadastre. « Quand nous avons signé le compromis de vente, nous ne savions pas que la maison n’était répertoriée au cadastre et qu’elle n’existait pas aux yeux de la loi. Résultat des courses, nous n’avons pas su aller chez le notaire car nous n’avions pas de numéro de cadastre », poursuit Jean.
« 200.000 euros de dépenses »
En réalité, quelques années plus tôt, un promoteur immobilier a construit 17 maisons sur un terrain. Et d’après les explications de Jean, il restait une parcelle pour permettre une dernière construction. « La 18e maison, celle que l’on a choisie n’a jamais été « cadastrée ». Résultat, nous sommes chez les avocats depuis de nombreuses années car notre maison est illégale », indique le Hannutois, qui commence à désespérer. Afin que la maison soit « légale » pour l’Espagne, Jean et son épouse doivent déclarer leur habitation en tant que nouvelle construction avec un certificat d’habitabilité. Ce qui implique des milliers d’euros, qu’ils ont déjà dépensé pour l’acompte mais également pour des travaux. « En 2010, nous avons donc donné 75.000 euros d’acompte lors du compromis de vente. Nous avons ensuite appris que notre maison n’était pas légale mais on avait pris un avocat et on s’était dit que cela allait s’arranger. Nous avons ensuite entamé des travaux et nous avons acquis le terrain. Nous sommes donc à 200.000 euros de dépenses pour une maison qui n’est pas légale », continue Jean.
Mais attention, pas légale ne veut pas dire que la maison ne peut pas être habitée. « En réalité, la maison ne pourra jamais être vendue car elle n’existe pas. Il n’y a pas de risque d’après ce que l’on nous a dit qu’un bulldozer vienne la raser. Mon épouse et moi-même sommes dégoûtés de l’Espagne. Nous avons été arnaqués de 200.000 euros. Depuis plus de 10 ans, j’essaie par tous les moyens d’arranger les choses mais à chaque fois, les avocats nous arnaquent ou les agents immobiliers. J’ai d’ailleurs pu récolter une cinquantaine de témoignages d’autres Belges dans le même que cas que nous », déplore le Hannutois.
Ce dernier veut d’ailleurs mettre en garde les futurs acheteurs de biens en Espagne. « Il faut être bien entouré ».
Source :
https://lameuse-huy-waremme.sudinfo.be/750420/article/2021-02-19/un-couple-hannutois-escroque-de-200000-euros-pour-une-maison-en-espagne
«Un avocat en droit de l immobilier ou bien un expert immobilier plus du notaire »Renaud Grégoire. - D.R.
L’histoire de Jean n’est évidemment pas singulière. Ils sont, malheureusement, nombreux à se faire piéger en investissant pour un bien à l’étranger. De notre côté, nous avons contacté le notaire Renaud Grégoire afin de mieux comprendre. « Cela arrive régulièrement. En Espagne, en Italie, en Grèce, dans les pays latins, le notaire ne fait que mettre un tampon sur un document. Ce n’est pas du tout la même chose qu’en Belgique. Les notaires, là-bas ne donnent aucune certitude par rapport à la propriété. Ici quand quelqu’un achète une maison, l’acheteur sait qu’il n’aura jamais de problème par la suite avec d’éventuelles dettes de l’ancien propriétaire… C’est le notaire qui va assumer le travail en amont. En Espagne, il faut toujours prendre un avocat en plus du notaire », explique Renaud Grégoire qui précise qu’au moment du compromis de vente, si un acompte est payé, il doit être consigné dans les mains d’une agence. Pas question de remettre l’argent à un vendeur, quel qu’il soit.
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