L’Espagne est la meilleure destination pour les retraités 
 
Une nouvelle et récente étude réalisée par MoneyTransfers com indique que l'Espagne est la meilleure destination pour les retraités et futurs retraités en Europe.
L'Espagne figure en effet en première place de ce classement devant le Portugal, la Grèce et la Belgique. La France est onzième... 
Cette étude prend en considération de nombreux critères afin d'établir un classement de 21 pays d'Europe où il fait bon prendre sa retraite :
•Climat
• Satisfaction des citoyens dans leur pays
• Coût de la vie
• Prix de l'immobilier
• Culturel et patrimoine
• Facilité d'intégration
• Convivialité des habitants
• Soins de santé
L'Espagne est particulièrement bien positionnée sur ces différents thèmes et se trouve donc être la destination idéale en Europe pour envisager d'y passer sa retraite ou tout du moins d'y séjourner une partie de l'année. 
La proximité avec la France et le climat souvent idéal en Espagne sont des raisons complémentaires pour songer à vivre dans ce beau pays et profiter d'une vie moins chère, plus ensoleillée et plus gaie. 
Le bonheur est parfois tout proche, la qualité de vie en Espagne est remarquable. 
Au moment où la question se pose d'envisager sa retraite ou de choisir une nouvelle vie, il est bon de regarder ce qui existe chez nos voisins. 
Et de réaliser le rêve d'une existence heureuse...L'Espagne vous accueille.
Nous vous accompagnons dans votre projet en Espagne sur les différentes régions en Espagne depuis la Costa Brava jusqu’à la Costa de La Luz.
Mais ayant une préférence pour la Costa Dorada, la Costa Blanca entre Valence et Alicante, dans une région superbe entre mer et montagne, baignée de soleil plus de 320 jours par an.
Et les autres Costas plus au Sud : Costa Tropical, Costa Del Sol et Costa de la Luz.
Hasta Pronto para vivir su sueno ! A bientôt pour vivre votre rêve !
Jose Louis QUIROS
Un guide gratuit et utile : comment bien acheter en Espagne ! envoyez moi votre adresse email en Mp , merci . 
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7 principales ERREURS À NE PAS FAIRE LORS DE L’ACHAT D'UNE MAISON OU D’UN BIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE
 
 
Vous êtes expatrié en Espagne et vous recherchez la maison de vos rêves, celle qui accueillera toute votre famille ?
Ou bien vous cherchez simplement à investir dans l’immobilier en Espagne et rentabiliser ?
Les raisons pour acheter une maison en Espagne sont nombreuses, et les erreurs à éviter aussi.
En effet, nombreux sont les expatriés qui se sont précipités lors de l’acquisition de leur bien immobilier en Espagne et qui malheureusement dû affronter bien des péripéties, et parfois des pertes financières importantes. 
Maison saisie après achat, mauvaise estimation des taxes immobilières, il faut bien faire attention lors de l’achat d’une maison ou bien immobilier en Espagne.
Quelles sont les pièges à éviter lors de l’acquisition d’une propriété ? Quelles sont les 7 erreurs à ne pas faire ?
José Louis Quiros, l’assistant des expatriés en Espagne, vous accompagne dans cette formidable aventure.
Voici les 7 erreurs à ne surtout pas commettre lors de l’achat de votre maison ou bien immobilier en Espagne. 
 
Acheter une maison en Espagne peut devenir rapidement un cauchemar en cas de mauvaise préparation pour votre projet d’achat immobilier en Espagne.
1.  NÉGLIGER ET NE PAS FAIRE LES VÉRIFICATIONS NÉCESSAIRES
Vous avez trouvé la maison idéale en Espagne ?
Ne tombez pas dans le piège de ne pas faire les vérifications nécessaires concernant la situation du bien immobilier en question d’un point de vue urbanistique et cadastrale.
Urbanistique et cadastrale : municipale et régionale 
En effet, il faut toujours s’assurer que le bien respecte toutes les lois espagnoles concernant les permis de construction par exemple, surtout dans l’achat de biens immobilier avec piscine, fincas, masias, casas de pages, casas rurales , casas de campos, chalet de segunda vivienda, puit ou cabane.
Nota importante : en Espagne la principale différence est que c’est à l’acheteur qu’incombe de faire les démarches afin de faire les vérifications urbanistiques, Et non pas au notaire. 
Cadastrales et juridiques concernant le bien immobilier et le vendeur.
 Il faut aussi vérifier que le bien immobilier est autorisé à recevoir l’usage prévue. ( Libre de servitude, i de proyecto urbano…)
Le notaire en Espagne a un rôle beaucoup plus restreint dans les processus d’achat et de vente de biens immobiliers que celui qu’il peut avoir dans d’autres pays européens comme en France, Belgique,  suisse, .et europe du nord. 
 
Il faut éviter certaines erreurs afin d’acheter un bien immobilier en Espagne
Technique
2.  NE PAS VÉRIFIER LES PROCEDURES DE CONSTRUCTIONS TECHNIQUES
En effet, il est préférable de faire intervenir un expert du bâtiment, « Arquitecto technico ou aparejador « qui sera là pour  s’assurer que le bien respecte toutes les lois urbanistiques et de construction réglementaires  espagnoles concernant les conformités de construction par exemple, « cedulad de habitabilidad », superficie des ouvrages,  
Vérifier les calculs de surfaces : grande différence avec les surfaces construites et habitables. Souvent les terrasses rentrent dans le calcul des surfaces, vérifiez avec les surfaces homologués avec le permis de construire, sinon risque d’amende et de démolition.  
 Notamment  dans l’achat de biens immobilier avec construction de piscine,  de bassin d’arrosage, « piscina de regadio » ; fincas , masias, casas de pages, casas rurales , casas de campos, chalet de segunda vivienda, pozo natural ou huertos.
3.  NE PAS VÉRIFIER L’EXISTENCE DE DETTES ADMINISTRATIVES OU D’IMPOTS LOCAUX 
Pour éviter les désagréables surprises, pensez à demander à un conseiller local sur place  de vérifier cela , si le propriétaire actuel de la maison est à jour des charges fiscales : I.B.I (Impuestos Bienes immobiliarios), Impuestos del municipios, Bassura, Vérifiez a la mairie service urbanistique, avec le numéro cadastral :  Demander un extrait des comptes de la parcelle et du bien, que vous souhaitez acquérir n’a pas de dette et si aucune hypothèque n’a été faite sur votre future résidence. 
4.  NE PAS VÉRIFIER L’EXISTENCE D’HYPOTHÈQUES BANCAIRES  
Acheter une maison en Espagne, cela ne doit pas devenir un cauchemar.
Pour éviter les mauvaises surprises, pensez à demander à un conseiller local sur place de vérifier cela, un asesor fiscal ou gestor peut se charger de faire cette démarche ; de vérifier si le propriétaire actuel de la maison que vous souhaitez acquérir n’a pas de dette et si aucune hypothèque n’a été faite sur votre futur lieu de vie . Cette vérification est indispensable, pour la tranquillité d’esprit qu’elle vous apportera et pour les tracas qu’elle vous évitera !
Une maison gagée et c’est votre rêve de vivre en Espagne qui s’envole.
Vous pouvez également vous rendre à un bureau de la fiscalité locale : « SUMA ou ministerio de Hacienda local »  pour en savoir plus sur l’hypothèque éventuelle de votre bien immobilier en Espagne, mais cela engendrera de longues heures d’attente.
Au final, la solution du conseiller juridique apparaît comme la plus adéquate.
 
 
Vérifier si un bien immobilier est hypothéqué ou gagé est une étape très importante en Espagne.
5.  NEGLIGER ET OUBLIER DE CALCULER LES TAXES À L’AVANCE
Lorsque vous achetez une maison en Espagne, vous devez régler, en plus du prix de votre bien, non seulement les frais de notaires et des différentes démarches administratives, mais vous devez aussi régler les taxes sur l’achat immobilier. Et celles çi varient suivant le lieu du bien, et de la province. 
Le règlement de ces taxes est obligatoire et vous risquez de fortes amendes si vous ne vous en acquittez pas.
 Il est fortement conseiller de ne pas sous-estimer l’impact de ces taxes lors de l’achat de votre bien car cela peut impacter votre budget.
Vous devrez donc régler les différentes taxes immobilières espagnoles suivantes :
-      Impôt sur les Actes Juridiques Documentés, AJD (entre 0,5 et 1,5 %) ;
-      Plusvalia Municipal (entre 6 et 11 %) ;
-      IVA - TVA si le bien est neuf (10 % ou 4 % pour les logements sociaux).
Chacune de ces taxes possède son propre mode de calcul, avec des coefficients différents selon les régions d’Espagne. Ne pas faire attention à ces taxes lors de ses recherches est déjà une grave erreur étant donné que les montants peuvent représenter un bon pourcentage du montant du bien immobilier.
 
Pour avoir le tableau récapitulatif du montant des différentes taxes immobilières lors de l’acquisition d’un bien en Espagne : (Envoyez-nous un email référence Tableaux taxe région. )
 
Attention aux taxes immobilières en Espagne, qu’il faut calculer à l’avance.
6.  NE PAS NÉGOCIER VOTRE PRÊT
Deux possibilités s’offrent à vous à l’heure de choisir votre prêt immobilier pour acheter une maison en Espagne. 
D’un côté vous pouvez souscrire un prêt à taux fixe, et de l’autre, un prêt à taux variable. Chacun a ses avantages et ses inconvénients. 
Le prêt à taux variable est moins cher que le prêt à taux fixe mais présente plus de risques. En effet, avec ce type de prêt, votre banque indexe votre taux d’intérêt sur l’indice européen EURIBOR (l’un des principaux taux de référence du marché monétaire de la zone euro).
 Ce qui signifie qu’elle peut décider de baisser votre taux d’intérêt lorsque tout va bien, mais elle peut aussi décider de l’augmenter dans le cas contraire ! 
 
C’était l’une des raisons de la crise des subprimes aux États-Unis, et c’est un pari qui, sur la longue durée, peut s’avérer risqué. Si vous n’êtes pas joueur dans l’âme, le prêt immobilier à taux fixe vous coûtera un peu plus cher, mais vous saurez à l’avance le montant exact que vous aurez à rembourser à la fin de votre crédit.
 Il est normal en Espagne de voir des périodes de prêt à taux fixe pendant seulement une durée limitée (2, 4, 6, 10, 15 ans), le reste de la période étant à nouveau à taux variables.
 
Ce qui est certain c’est que vous ne devriez pas acheter une maison en Espagne sans avoir préalablement négocié votre prêt immobilier.
Cet achat est conséquent et vous pouvez faire de réelles économies en mettant les banques en concurrences pour tirer le prix de votre prêt vers le bas autant que possible.
 
Il faut faire attention aux négociations lors de l’achat d’une maison en Espagne
7.  NE PAS FAIRE APPEL À NOS SERVICES 
Acheter une maison en Espagne, vous en avez rêvé, c’est une étape extrêmement importante dans votre expatriation.
 Alors ne prenez pas le risque de vous tromper dans vos démarches. Nous sommes là pour vous accompagner tout au long de votre installation dans votre nouveau pays d’adoption.
Conseils pratiques, techniques, urbanistiques, juridiques, ouvertures des contrats de gaz, eau et d’électricité, et toutes les démarches administratives. 
José Louis QUIROS et son équipe s’occupent de tout, alors n’hésitez pas à les contacter afin de faire de votre rêve d’expatriation en Espagne une réalité.

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Hasta Pronto 
Jose Louis QUIROS