Les bons plans de l’immobilier en Espagne en 2022.
Bon plan sur Villa sur la Costa Dorada
Sous le soleil de la péninsule, les vendeurs ont perdu l'envie de bronzer : après les espagnols, étranglés par leurs prêts à taux variable, ce sont les touristes anglais qui plient bagage, essorés par la chute de la livre sterling. "Les plus pressés revendent à perte",
Le résultat est que les prix ont dévissé en moyenne de 30 % en deux ans. Et ce sont les francophones qui raflent la mise. Il est vrai que les bons plans commencent juste après la frontière catalane, entre Rosas et Lloret de Mar (Costa Brava)
Situés à 1h30 de vol de Paris, via l'aéroport de Gérone, ces 60 kilomètres de côte préservée valaient jusqu'ici très cher,
Au delà de 400 000 euros pour la moindre demeure familiale. Aujourd'hui, avec 250 000 euros, on peut s'offrir une villa typique Espagnole (années 1970 à 1980) de 90 mètres carrés, à moins de 2 kilomètres de la plage.
Dans les stations de Rosas, l'Escale, Estartit, Palamos, Playa de Aro, Calonge, et Lloret de Mar.
Certaines stations restent encore très privilégiés: : Playa de Pals, Begur, Calella de Palafrugell, Tamariut, Playa de Aro, ces stations offres de beaux logement dans un bel environnement boisé exclusif, et là les acheteurs sont un peu plus fortunés: Scandinaves, Russes, et quelques Francophones achètent des villas de standing ;
Empuriabrava: à environ 40 km de la frontière française, est une des plus grandes Marina résidentielles d'Europe avec plus de 30 km de canaux, dans la baie de Roses (à 15 km de Figueres, 60 km de l'aéroport de Gérone, et 120 km de Barcelone).
Offre d'appartements et petits maisons de pêcheurs pour 60 000 à 80 000 euros en bordure du canal d'Empuriabrava. Montant qui inclut le ponton où amarrer son bateau.
Comptez pour une villa de trois chambres avec amarre environ 350 000 euros
Plus accessibles, les résidences (avec piscine) proposent des appartements en état très correct à partir de 2 200 euros le mètre carré,
le seuil des 3 000 euros n'étant atteint que dans le haut de gamme. Encore trop cher ?
Direction la Costa Blanca ( 600 kilomètres plus bas), au sud de Valence, vers les cités balnéaires de Dénia, Javea, Moraira, Bénissa Calpe ou d'Altea, où les prix sont 10 à 15 % moins élevés. Avantage de ce littoral vallonné boisé : les villas, chauffées par le soleil 300 jours par an, ont presque toutes vue sur mer.
Des exemples de prix ? 235 000 euros pour celle ci, de 110 mètres carrés et sans piscine, mais qui était affichées au départ à 20 000 euros de plus ; 320 000 euros pour cette autre, avec ses 130 mètres carrés habitables en l'état et son beau jardin (doté d'une piscine privée) de 800 mètres carrés.
Un conseil : demandez à jeter un oeil sur les factures d'impôts fonciers et de charges (eau, électricité …) du vendeur.
En cas d'impayés, le recouvrement peut ici être réclamé au nouveau propriétaire... Autre mauvaise surprise : que l'on vienne un jour construire une route à travers votre jardin ... Pas si rare, notamment dans les zones classées "rustiques" (en gros, les villages loin des sites touristiques) à l'urbanisation souvent anarchique.
Un petit tour aux services cadastraux de la mairie vous permettra d'y voir clair sur ce point.
Enfin, sachez que si les frais d'achat sont un peu plus élevés qu'en France (de 9 à 11 % du prix du bien, dont 7 % de droits de mutation), les taxes foncières ne vous ruineront pas : elles n'excèdent pas 350 euros par an pour un appartement, et 1 000 euros pour une grande villa.
La qualité de vie d'un retraité en Espagne
Mr José louis Quiros
Votre Expert Conseil pour votre achat Immobilier en Espagne
Aqui immobilier Espagne
Profiter de nombreux avantages en achetant en Espagne
|
|
Partir en retraite en Espagne sur la Costa Blanca
Prendre sa retraite sur la Costa Blanca
Investir sur la Costa Blanca en Espagne, que ce soit pour acheter un résidence secondaire ou principale, est une excellente opération commerciale pour préparer sa retraite. Il faut dire que cette région est une destination de choix, tant pour sa qualité de vie, que pour ses plages de sable fin.
A moins de deux heures de la France en avion, la Costa Blanca est un vrai paradis sur terre. Cette région bénéficie d’un niveau d’ensoleillement élevé, d’une grande luminosité et d’une incroyable chaleur.
Mais, pour autant, est-ce vraiment le bon moment pour acheter un bien immobilier pour un retraité ?
Acheter un bien immobilier pour changer de vie ! Acheter une maison, un appartement ou une villa sur la Costa Blanca permet de se projeter dans l’avenir et de se préparer une retraite paisible au soleil. Quoi de plus agréable que de passer l’hiver sur une plage de sable fin ? L’Espagne offre de nombreuses activités de loisirs et touristiques. Ainsi, un retraité pourra faire des randonnées, du ski, du golf, du vélo ou s’octroyer des moments de détente dans les stations balnéaires. Il s’agit vraiment d’une destination de rêve à tous points de vue.
Un investissement intéressant
Il est intéressant d’acheter en Espagne et plus particulièrement sur la Costa Blanca, car le rapport qualité/prix y est avantageux et les prix de l'immobilier attractifs.
L’acquisition d’un bien immobilier sur la Costa Blanca parmi les moins cher d'Espagne, les prix ont baissé de 30 à 50 % , L'offre est nombreuse. Les prix sont donc assez bas.
Néanmoins, les investisseurs de l'Europe ne tardent pas à acheter, et plusieurs francophones suivent le pas: De nombreux Français, Belge et Suisses investissent pour leurs résidences secondaires voire principale
Qu'il s’agisse d’un achat pour une résidence secondaire, il est tout à fait possible de la louer en location saisonnière touristique, Celle ci vous permettra d'avoir d'ailleurs un Très bon rendement locatif: parmi les meilleurs d'Europe.
Ce complément de revenus pourra aussi vous servir à payer les traites d'un emprunt, s’il y en a un.ainsi que toutes les charges.
Par ailleurs, si le contexte économique redevient prospère, il n’est pas exclu de faire une plus-value lors de la revente du bien.
C'est bien le bon moment pour acheter sur la Costa Blanca; La crise économique actuelle ne doit pas être un frein à l’achat d’un bien immobilier, bien au contraire. Face au plan de rigueur actuel, il y a désormais trop d’appartements en vente en Espagne. Ce stock excédentaire est donc un atout majeur pour acheter dès à présent. Mais néanmoins une certaine prudence s'impose….bien connaitre le marché local , de la région, de la "Reventa",
Concernant les taxes fiscales Espagnoles, celles çi sont bien moins élevées qu'en France:
Pour ce qui est de la taxe foncière, l'équivalent en Espagne "IBI" (Impuesto Bienes Immueble) elle est plus basse qu’en France :
Par exemple : pour un appartement deux chambres de 60 m2 environ 200 euros ,
.une maison de trois chambres avec piscine privée environs 500 euros .
Cette crise offre des opportunités incroyables… Alors n'hésitez pas….
Il est même possible de négocier le prix de vente selon certains critères et les espagnols , vraiment pressés veulent vendre trés vite leurs biens immobiliers .
Il ne faut pas avoir un budget important pour espérer acheter sur la Costa Blanca.
Il y a des biens à tous les prix que ce soit sur Alicante, Dénia, Javea, Moraira, Benissa, Calpe, Altéa, ou Benidorm
""les tarifs les plus intéressants se trouveront sur la partie sud de la Costa Blanca: aux environs de Santa-Pola, Torrevieja,
et encore plus intéressant a quelques kms a l'intérieur des terres Murcie, Orihuela, Elche….
Mr José louis Quiros
Votre Expert Conseil pour votre achat Immobilier en Espagne
Aqui immobilier Espagne
nous contacter : aquivillas@gmail.com
Profiter de nombreux avantages en achetant en Espagne
Notre service Accompagnement pour votre Achat en Espagne
- Notre service Accompagnement
- pour votre Achat en Espagne
Vente maisons Espagne pour votre retraite en Espagne 2022
information Achat immobilier en Espagne
Notre service Accompagnement pour votre Achat en Espagne
|
|
|
Vente Maison Costa Brava - Immobilier Costa Brava
Nous cherchons le bien immobilier pour vous : Votre rêve en Espagne
Investir en Espagne - Idéal investisseur - Excellente rentabilité -
Ma retraite en Espagne ( des Retraités s'expriment….)Témoignage:
Climat doux en hiver, soleil assuré en été, l’Espagne est l’un des pays qui attire le plus de retraités.
Sur la Costa Blanca, c’est une véritable communauté de retraités francophones : Français, Belges, Suisses qui s’est installée.
Parmi eux, Claude et Michel ont fait le déplacement il y a trois ans ; un choix qu’ils ne regrettent pour rien au monde. Ils nous livrent un bout de leur quotidien ainsi que quelques conseils pour ceux qui seraient tentés par le pays des toreros.
Un climat idéal Tempéré en hiver, pas trop chaud en été, le climat sur la Costa Blanca a des allures de météo idéale.
« C’est la première chose qui nous a poussés à partir », raconte Claude, installée en Espagne depuis deux ans. « Mes parents y allaient très régulièrement quand j’étais jeune. Dès que j’ai été retraitée, nous avons décidé avec mon mari de quitter la France pour un petit village au bord de la mer. »
Claude et son mari Michel ne sont pas les seuls Francophones à avoir craqué pour les contrées espagnoles. « Sur la Costa Blanca, nous sommes environ 7.000 à 12.000 francophones. Certains sont installés définitivement, comme nous, mais une bonne partie ne reste que sept mois. Ils arrivent en octobre et repartent en avril, pour profiter de l’hiver très doux. »
Les avantages administratifs . D’un point de vue administratif, le passage de la France à l’Espagne n’est pas trop compliqué. « Ce n’est pas plus difficile que de changer de commune ! », assure Claude. Première étape : la vente de votre logement en France. Une fois sur place, vous devrez vous rendre au consulat de France pour vous y inscrire ; vous deviendrez alors officiellement résidant espagnol.
Bonne nouvelle : les impôts sont moins élevés en Espagne qu’en France. « C’est un peu plus avantageux, mais ça ne doit pas être une raison pour quitter la France ! » conseille Claude.
Globalement, les prix sont un peu moins chers en Espagne. « Les petits restaurants et les fruits et légumes sont plus abordables. on mange pour des menus à 7 à 12 euros avec (entrée, plat et dessert, vin , eau et parfois café compris )
Par contre, les produits laitiers sont plus chers », explique Rita.
Les soins de santé , vous bénéficiez du statut espagnol. « Sur place, il y a deux possibilités. Soit vous optez pour le système public, qui est entièrement gratuit, mais qui ne vous donne pas le choix de votre médecin ( et les listes d’attente sont longues). Autre possibilité : l’assurance privée. C’est ce que je conseille aux Français qui arrivent. On a le choix du médecin et on bénéficie automatiquement d’un interprète dans les hôpitaux. Les médicaments restent entièrement gratuits. »
Se loger Claude et Michel ont acheté lorsqu’ils sont arrivés sur la Costa Blanca. « Ça n’a pas été très compliqué. C’est comme partout, il faut être sûr de l’agence immobilière avec laquelle on traite. »
Côté coûts, notre retraitée de 64 ans reconnaît que les prix sont assez élevés sur la côte. « Mieux vaut s’installer dans un petit village à quelques kilomètres de la mer, c’est bien moins cher. »
Et si vous n’avez pas envie d’acheter, la location est toujours possible. Elle est pratiquée par grand nombre d’expatriés.
Le rythme espagnol Après trois ans de vie en Espagne, Claude et Michel ont appris à vivre au rythme du pays. « On mange à 14 h et à 21h. Il faut s’adapter à leur mentalité aussi, les choses vont moins vite par exemple . on est plus serein, plus Zen… Mais moi je vois ça comme le charme local », sourit .
Le couple parle aujourd’hui espagnol presque couramment. « Moi je me débrouillais déjà avant de partir, mais mon mari a pris des cours ici. C’était gratuit et il a progressé très rapidement. »
Le couple s’est recréé un réseau social dans le pays. « Nous avons de bonnes relations avec des Espagnols, mais surtout beaucoup de contacts avec des Francophones retraités et eux aussi expatriés. »
Garder des liens avec la France, Claude le garantit : « Les grands-parents ici voient plus leurs petits-enfants que s’ils étaient en France ! » Grâce aux compagnies low cost, les trajets entre la France et l’Espagne sont rapides et très peu coûteux.
Pour le téléphone, le couple utilise beaucoup Internet. Mais il existe des abonnements téléphoniques (comme Europa : vous payez 5 euros par mois pour 15 minutes par jour).
Les conseils de Claude Si vous souhaitez vous installer définitivement en Espagne, ne vous précipitez pas. Passez d’abord quelques mois sur place pour apprendre à connaître la région et la culture.
Si vous avez l’intention d’acheter un logement , faites appel à une agence sérieuse, passez par un notaire et vérifiez que tout est bien en ordre.
L’Espagne, c’est 85% d’avantages : « Je n’ai jamais rencontré quelqu’un qui est reparti en France par la suite ! »
Mr José louis Quiros
Votre Expert Conseil pour votre achat Immobilier en Espagne
Aqui immobilier Espagne
nous contacter : aquivillas@gmail.com
Profiter de nombreux avantages en achetant en Espagne
Notre service Accompagnement pour votre Achat en Espagne
Climat doux en hiver, soleil assuré en été, l’Espagne est l’un des pays qui attire le plus de retraités.
Sur la Costa Blanca, c’est une véritable communauté de retraités francophones : Français, Belges, Suisses qui s’est installée.
Parmi eux, Claude et Michel ont fait le déplacement il y a trois ans ; un choix qu’ils ne regrettent pour rien au monde. Ils nous livrent un bout de leur quotidien ainsi que quelques conseils pour ceux qui seraient tentés par le pays des toreros.
Un climat idéal Tempéré en hiver, pas trop chaud en été, le climat sur la Costa Blanca a des allures de météo idéale.
« C’est la première chose qui nous a poussés à partir », raconte Claude, installée en Espagne depuis deux ans. « Mes parents y allaient très régulièrement quand j’étais jeune. Dès que j’ai été retraitée, nous avons décidé avec mon mari de quitter la France pour un petit village au bord de la mer. »
Claude et son mari Michel ne sont pas les seuls Francophones à avoir craqué pour les contrées espagnoles. « Sur la Costa Blanca, nous sommes environ 7.000 à 12.000 francophones. Certains sont installés définitivement, comme nous, mais une bonne partie ne reste que sept mois. Ils arrivent en octobre et repartent en avril, pour profiter de l’hiver très doux. »
Les avantages administratifs . D’un point de vue administratif, le passage de la France à l’Espagne n’est pas trop compliqué. « Ce n’est pas plus difficile que de changer de commune ! », assure Claude. Première étape : la vente de votre logement en France. Une fois sur place, vous devrez vous rendre au consulat de France pour vous y inscrire ; vous deviendrez alors officiellement résidant espagnol.
Bonne nouvelle : les impôts sont moins élevés en Espagne qu’en France. « C’est un peu plus avantageux, mais ça ne doit pas être une raison pour quitter la France ! » conseille Claude.
Globalement, les prix sont un peu moins chers en Espagne. « Les petits restaurants et les fruits et légumes sont plus abordables. on mange pour des menus à 7 à 12 euros avec (entrée, plat et dessert, vin , eau et parfois café compris )
Par contre, les produits laitiers sont plus chers », explique Rita.
Les soins de santé , vous bénéficiez du statut espagnol. « Sur place, il y a deux possibilités. Soit vous optez pour le système public, qui est entièrement gratuit, mais qui ne vous donne pas le choix de votre médecin ( et les listes d’attente sont longues). Autre possibilité : l’assurance privée. C’est ce que je conseille aux Français qui arrivent. On a le choix du médecin et on bénéficie automatiquement d’un interprète dans les hôpitaux. Les médicaments restent entièrement gratuits. »
Se loger Claude et Michel ont acheté lorsqu’ils sont arrivés sur la Costa Blanca. « Ça n’a pas été très compliqué. C’est comme partout, il faut être sûr de l’agence immobilière avec laquelle on traite. »
Côté coûts, notre retraitée de 64 ans reconnaît que les prix sont assez élevés sur la côte. « Mieux vaut s’installer dans un petit village à quelques kilomètres de la mer, c’est bien moins cher. »
Et si vous n’avez pas envie d’acheter, la location est toujours possible. Elle est pratiquée par grand nombre d’expatriés.
Le rythme espagnol Après trois ans de vie en Espagne, Claude et Michel ont appris à vivre au rythme du pays. « On mange à 14 h et à 21h. Il faut s’adapter à leur mentalité aussi, les choses vont moins vite par exemple . on est plus serein, plus Zen… Mais moi je vois ça comme le charme local », sourit .
Le couple parle aujourd’hui espagnol presque couramment. « Moi je me débrouillais déjà avant de partir, mais mon mari a pris des cours ici. C’était gratuit et il a progressé très rapidement. »
Le couple s’est recréé un réseau social dans le pays. « Nous avons de bonnes relations avec des Espagnols, mais surtout beaucoup de contacts avec des Francophones retraités et eux aussi expatriés. »
Garder des liens avec la France, Claude le garantit : « Les grands-parents ici voient plus leurs petits-enfants que s’ils étaient en France ! » Grâce aux compagnies low cost, les trajets entre la France et l’Espagne sont rapides et très peu coûteux.
Pour le téléphone, le couple utilise beaucoup Internet. Mais il existe des abonnements téléphoniques (comme Europa : vous payez 5 euros par mois pour 15 minutes par jour).
Les conseils de Claude Si vous souhaitez vous installer définitivement en Espagne, ne vous précipitez pas. Passez d’abord quelques mois sur place pour apprendre à connaître la région et la culture.
Si vous avez l’intention d’acheter un logement , faites appel à une agence sérieuse, passez par un notaire et vérifiez que tout est bien en ordre.
L’Espagne, c’est 85% d’avantages : « Je n’ai jamais rencontré quelqu’un qui est reparti en France par la suite ! »
Mr José louis Quiros
Votre Expert Conseil pour votre achat Immobilier en Espagne
Aqui immobilier Espagne
nous contacter : aquivillas@gmail.com
Profiter de nombreux avantages en achetant en Espagne
Notre service Accompagnement pour votre Achat en Espagne
- Notre service Accompagnement
- pour votre Achat en Espagne