Avantages et inconvénients d'un prêt en Espagne ou en France 
 
Sur cinq acquéreurs que j’accompagne, deux font appel à un financement bancaire pour réaliser leur projet d’achat immobilier en Espagne. 
Vous me demandez très régulièrement les différences entre un financement en Espagne et dans votre pays.
J’ai listé et commenté les avantages et inconvénients d’un prêt en France  comparé à l’Espagne. 
Le financement en France 
AVANTAGES

• Le montant financé est globalement plus intéressant. En fonction de votre dossier, votre banque pourra vous prêter jusqu’à 100% (voir parfois plus) du montant du bien. 

C’est le gros avantage par rapport à l’Espagne.

• Les taux d’intérêt sont généralement plus faibles en France, que ce soit sur du taux fixe ou variable.
•  En 2022, en Espagne, comptez un taux de 1,5% pour un financement en taux fixe sur 20 ans. Pour un taux variable, mes derniers dossiers étaient financés sur une base Euribor + 1%. 

INCONVÉNIENTS

• La lourdeur administrative. Les banquiers français sont généralement longs et peuvent mettre deux mois à obtenir le montage du financement.  
• Il vous sera très probablement demandé de mettre en garantie une propriété, ceci afin de se couvrir en cas de défaut de paiement du bien en Espagne.
• Le nantissement d’assurance vie est aussi une solution envisageable.

Le financement en Espagne
AVANTAGES

• Le montage du financement est rapide. 
• Les banquiers sont très réactifs et mettent en moyenne 7 jours ouvrables pour obtenir un accord de principe.
•  il faut compter un délai incompressible de 14 jours ouvrables pour pouvoir signer l’acte de vente chez le notaire.

INCONVÉNIENTS

• Le taux de financement est moins intéressant si vous ne résidez pas en Espagne. 
• Pour les non résidents, c’est-à-dire ceux qui séjournent moins de la moitié de l’année en Espagne,
•  La banque ne finance que 50 voire 60 % du montant du bien immobilier, 
• Pour les meilleurs dossiers. Si vous êtes résident espagnol, la banque pourra vous financer 70% voire 80% du montant du bien pour l’achat de votre résidence principale. 
• S’il s’agit d’un deuxième investissement, vous êtes logé à la même enseigne qu’un non-résident.

 
Un expert pour estimer le bien immobilier : dit TASADOR

• La Banque exigera de faire appel à un expert pour ce qu’on appelle la tasación, qui évaluera la valeur du bien (entre 300 et 700 € selon la taille du bien immobilier). 
• Parfois elle s’en occupe, ayant son propre service d’expertise . 
• Puis, vous devez signer le prêt bancaire devant un notaire. Une formalité qui coûte autour de 900  à 1 200 euros.

 
 
Nota : importante : si vous n’êtes pas propriétaire dans votre pays et que vous envisagez un achat immobilier en Espagne. 
Retenez que la banque espagnole ne vous financera que 50 % voire 60 % du montant du bien.
​ Prenez en compte également les frais d’acquisition tels que les frais de notaire ou les frais d’agence.
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Mot de la fin par Jose Louis QUIROS 
Ouverture d’un compte bancaire
L’ouverture d’un compte bancaire en Espagne est nécessaire pour l’accréditation des moyens de paiement de l’acquéreur lors de l’achat d’un bien immobilier, de même que pour le paiement des charges et des impôts inhérents à l’acquisition. Bien que cette condition ne soit pas légalement obligatoire, il est fortement recommandé de disposer d’un compte bancaire en Espagne étant donné que les impôts (taxe foncière, déclaration des revenus de non-résidents) et les charges (syndic, eau, gaz, électricité...) doivent être payés en Espagne.
​ Vous ne pouvez pas ouvrir un compte bancaire en Espagne à distance, il faudra vous rendre sur place.
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