ACHETER EN ESPAGNE EVITER LES PIEGES
ACHETER EN ESPAGNE EN 2024
Les pièges à éviter lors d'un achat immobilier en Espagne
Envie d’acheter en Espagne ?
Vous désirez acheter un appartement ou une maison pour en profiter pendant vos vacances ?
Ou bien acheter en Espagne pour un investissement locatif ?
Alors lisez bien la suite, afin éviter les pièges, les erreurs et les risques lors d’un achat immobilier en Espagne.
ACHETER EN ESPAGNE EVITER LES PIEGES !
Acheter en Espagne est un rêve pour beaucoup de Francophones ; Français, Belges et aussi des Suisses.
Cependant acheter un bien immobilier en Espagne n’est pas si facile. Et cela peut devenir un cauchemar.
En effet, en Espagne les règles et le droit immobilier ne s’appliquent pas comme dans les pays du nord de l’Europe.
Comme par exemple en France, Belgique et Suisse.
Aussi, il faut éviter les pièges quand on achète en Espagne.
Et pour cela, effectuer un certain nombre de vérifications, entre autres vérifier l’existence de créances ou d’hypothèques
sur le Bien immobilier, la validité de la licence d’occupation du bien,
La conformité des surfaces a la vente et celle qui sont inscrites sur le registre.
A la conformité des « contrats de réserve » et « compromis de vente » et procéder à des régularisations lorsque nécessaire.
Le notaire espagnol n’ayant pas les mêmes fonctions que votre notaire français, Belge ou bien Suisse vous devrez donc
passer par un expert juridique et technique, tel qu’un avocat et architecte ; expert urbanisme pour vous permettre de bien
’acheter votre appartement ou votre maison en toute sécurité.
(Avocat = Abogado) et ( Architecte - Arquitecto tecnico ou bien Aparajejador)
Nota : Beaucoup de personnes ayant quelques notions juridiques se font passer pour avocat ;
notamment : les Gestors et assesors ),
Alors, acheter en Espagne sans risque, mais comment procéder ?
Il est vrai qu’acheter un bien immobilier en Espagne à distance peut s’avérer compliqué et risqué.
Certains sites portails immobiliers proposent des annonces qui ne sont pas mises à jour (parfois de manière volontaire afin de
déclencher un contact de votre part), et d’autres ne vous répondent jamais.
La barrière de la langue peut rendre les échanges difficiles et les informations opaques.
Aussi, il faut savoir que les agences immobilières locales se partagent les biens.
La nomenclature des descriptifs est vraiment différente de la France, Belgique et suisse.
Ayez aussi à l’esprit les différences de surfaces, nettes, construites, hors œuvre, loi Carrez comme en France et surface habitable diffèrent.
Lors d’un achat en Espagne il faut bien garder à l’esprit qu’une agence immobilière aura tout intérêt à vous vendre un
bien coûte que coûte puisque sa rémunération ne dépend que de la vente.
Souvent les agences immobilières en Espagne n’ont pas les compétences juridiques nécessaires.
Pour trouver sereinement le bien immobilier en Espagne recherché.
Nos conseils : pour acheter en Espagne sans risque
Repérer puis pour surtout éviter les pièges nous vous conseillons de :
ACHETER EN ESPAGNE AVEC UN AVOCAT POUR EVITER LES PIEGES EN ESPAGNE
Après tous ces points, il faut procéder aux vérifications d’usage lorsqu’on achète en Espagne.
C’est votre avocat qui s’occupera de toute la vérification de A à Z.
Votre avocat vérifiera auprès des différentes administrations qu’il n’existe pas de difficulté sur votre future logement : appartement, ou votre maison et ses extérieurs. Il contrôlera l’affectation du bien, étudiera avec l’architecte technique le cadastre et l’urbanisme afin de s’assurer que tous les permis nécessaires ont été obtenus.
Il examinera la viabilité légale du bien pour vous garantir un achat libre de toute hypothèque, de charges ou d’impayés.
L’avocat et éventuellement l’architecte deviendront vos principaux interlocuteurs, un intermédiaire entre vous et toutes les autres parties (agence, urbanisme, cadastre, banque, notaire etc.). Il rédigera les différents contrats (“reserve”, « compromis de vente« ), effectuera les traductions nécessaires et négociera auprès de l’agence. Aussi, l’avocat préparera votre acte d’achat (“Escritura”) et sera présent à vos côtés lors de la signature de l’acte devant notaire.
Notre prestation comprend les services de l’AVOCAT IMMOBILIER EN en ESPAGNE
Tous nos avocats parlent couramment français
Accompagnement Achat en Espagne
Nos formules d'accompagnement en Espagne
Envoyez nous un email : Pour les Formules :1, 2 et 3 a [email protected]
Vous désirez être accompagné pour un achat en Espagne:
Mr José Louis QUIROS,
*Expert immobilier Espagne* Arquitecto técnico-aparejador
Licenciado G.I.P.E
Evitez les surprises ou les problèmes le jour de la signature.
INVESTIR DANS L IMMOBILIER EN ESPAGNE et éviter les pièges
Nos services : Accompagnement achat immobilier en Espagne Nos formules d'accompagnement en Espagne
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Les pièges à éviter lors d'un achat immobilier en Espagne
Envie d’acheter en Espagne ?
Vous désirez acheter un appartement ou une maison pour en profiter pendant vos vacances ?
Ou bien acheter en Espagne pour un investissement locatif ?
Alors lisez bien la suite, afin éviter les pièges, les erreurs et les risques lors d’un achat immobilier en Espagne.
ACHETER EN ESPAGNE EVITER LES PIEGES !
Acheter en Espagne est un rêve pour beaucoup de Francophones ; Français, Belges et aussi des Suisses.
Cependant acheter un bien immobilier en Espagne n’est pas si facile. Et cela peut devenir un cauchemar.
En effet, en Espagne les règles et le droit immobilier ne s’appliquent pas comme dans les pays du nord de l’Europe.
Comme par exemple en France, Belgique et Suisse.
Aussi, il faut éviter les pièges quand on achète en Espagne.
Et pour cela, effectuer un certain nombre de vérifications, entre autres vérifier l’existence de créances ou d’hypothèques
sur le Bien immobilier, la validité de la licence d’occupation du bien,
La conformité des surfaces a la vente et celle qui sont inscrites sur le registre.
A la conformité des « contrats de réserve » et « compromis de vente » et procéder à des régularisations lorsque nécessaire.
Le notaire espagnol n’ayant pas les mêmes fonctions que votre notaire français, Belge ou bien Suisse vous devrez donc
passer par un expert juridique et technique, tel qu’un avocat et architecte ; expert urbanisme pour vous permettre de bien
’acheter votre appartement ou votre maison en toute sécurité.
(Avocat = Abogado) et ( Architecte - Arquitecto tecnico ou bien Aparajejador)
Nota : Beaucoup de personnes ayant quelques notions juridiques se font passer pour avocat ;
notamment : les Gestors et assesors ),
Alors, acheter en Espagne sans risque, mais comment procéder ?
Il est vrai qu’acheter un bien immobilier en Espagne à distance peut s’avérer compliqué et risqué.
Certains sites portails immobiliers proposent des annonces qui ne sont pas mises à jour (parfois de manière volontaire afin de
déclencher un contact de votre part), et d’autres ne vous répondent jamais.
La barrière de la langue peut rendre les échanges difficiles et les informations opaques.
Aussi, il faut savoir que les agences immobilières locales se partagent les biens.
La nomenclature des descriptifs est vraiment différente de la France, Belgique et suisse.
Ayez aussi à l’esprit les différences de surfaces, nettes, construites, hors œuvre, loi Carrez comme en France et surface habitable diffèrent.
Lors d’un achat en Espagne il faut bien garder à l’esprit qu’une agence immobilière aura tout intérêt à vous vendre un
bien coûte que coûte puisque sa rémunération ne dépend que de la vente.
Souvent les agences immobilières en Espagne n’ont pas les compétences juridiques nécessaires.
Pour trouver sereinement le bien immobilier en Espagne recherché.
Nos conseils : pour acheter en Espagne sans risque
Repérer puis pour surtout éviter les pièges nous vous conseillons de :
- Définir les caractéristiques du bien immobilier recherché (le nombre de pièces, terrasse, piscine…)
- Fixer un budget en prenant en compte qu’il faudra ajouter au prix de l’appartement ou de la maison entre 10% et 13% de frais d’acte.
- Ajouter les honoraires de l’Avocat et expert urbanisme (Variable suivant la prestation de 1 à 2 % ),
- Bien définir l’usage de votre futur bien immobilier (résidence secondaire, résidence principale, investissement,
- location saisonnière ou location longue durée)
- Bien délimiter la localité du bien immobilier (transport, temps de trajet, climat, en cas d’investissement locatif,
- choisir une ville touristique…) et bien vérifiez si la ville accepte les locations touristiques.
- Se mettre en conformité avec la réglementation touristique de la ville et de la région, obligation d’avoir le numéro de licence touristique ;
- Nota plusieurs personnes ont eu des problèmes sur Barcelone, Valencia, Malaga, et quelques stations touristiques.
- Vérification des papiers administratifs, et pièces importantes a surveiller : » Licencia de primera ocupacion, cedula de habitabilidad »,
- division horizontal…
- Visiter et contrôler le voisinage, réaliser des contres visites (les agences vous diront de vous dépêcher au risque de perdre le bien… »
- mais n’en faites rien et assurez-vous d’avoir vu et pris en compte toutes les caractéristiques du bien, environnement, plomberie, électricité…)
- Comparer avec des logements dans le secteur, et Evaluer le prix du bien immobilier au M2 réel (comparer avec d’autres biens immobiliers dans le même secteur. (D’où l’intérêt d’être bien accompagné avec un expert Arquitecto et Tasador; l’équivalent du métreur en Bâtiment en France.)
- Puis passez au stade de la négociation, celle-ci est toujours possible mais attention à ne pas vouloir offrir une baisse conséquente sur le bien)
- Prendre contact avec une personne qui va vous accompagner sur toute la mission attache avec une personne de confiance et experte dans cette mission.
ACHETER EN ESPAGNE AVEC UN AVOCAT POUR EVITER LES PIEGES EN ESPAGNE
Après tous ces points, il faut procéder aux vérifications d’usage lorsqu’on achète en Espagne.
C’est votre avocat qui s’occupera de toute la vérification de A à Z.
Votre avocat vérifiera auprès des différentes administrations qu’il n’existe pas de difficulté sur votre future logement : appartement, ou votre maison et ses extérieurs. Il contrôlera l’affectation du bien, étudiera avec l’architecte technique le cadastre et l’urbanisme afin de s’assurer que tous les permis nécessaires ont été obtenus.
Il examinera la viabilité légale du bien pour vous garantir un achat libre de toute hypothèque, de charges ou d’impayés.
L’avocat et éventuellement l’architecte deviendront vos principaux interlocuteurs, un intermédiaire entre vous et toutes les autres parties (agence, urbanisme, cadastre, banque, notaire etc.). Il rédigera les différents contrats (“reserve”, « compromis de vente« ), effectuera les traductions nécessaires et négociera auprès de l’agence. Aussi, l’avocat préparera votre acte d’achat (“Escritura”) et sera présent à vos côtés lors de la signature de l’acte devant notaire.
Notre prestation comprend les services de l’AVOCAT IMMOBILIER EN en ESPAGNE
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