​Acheter une maison de vacances en Espagne et sur la Costa del Sol

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​Acheter une maison de vacances en Espagne et sur la Costa del Sol
 
- Les endroits les plus populaires sont-ils vraiment les meilleurs ?
 
Malaga et la Costa del Sol sont actuellement les destinations préférées pour l'achat d'une maison de vacances ou d'une résidence secondaire en Espagne.
 
Surtout :  Marbella, Nerja et Malaga semblent être les endroits les plus demandés.
 
Cependant, les dernières études de marché suggèrent que les endroits moins populaires peuvent s'avérer être un choix plus intéressant pour l'achat d'une maison de vacances.
 
Malaga est la province avec le 3ème volume le plus élevé de ventes immobilières en Espagne (vaincue uniquement par Madrid et Barcelone).
 
Dans cet article, l'équipe de Aqui Villas avec sees collaborateurs locaux offre un aperçu des dernières données concernant la disponibilité des propriétés sur la Costa del Sol.
 
Quels sont les meilleurs endroits pour acheter une résidence secondaire à Malaga en Espagne
 
• Ville de Malaga: selon les rapports de l’OMAU, observatoire de la mairie de Malaga,
 le prix moyen du mètre carré a atteint 2 200 euros dans tous les quartiers de la ville de Malaga, à l’exception du quartier de Rosaleda.
 Dans la partie Est de la ville, les prix peuvent aller jusqu'à 4 600 €.
• Ce qui fait de Malaga une ville attrayante, c'est en effet une scène culturelle active, avec de nombreux événements et une grande variété de restaurants.
• De nos jours, certaines des zones les plus appréciées pour l'achat d'une maison de vacances près de la plage sont la Carretera de Cádiz (à côté de la plage de Misericordia), El Palo ou La Malagueta. 
Néanmoins, d'autres zones comme par exemple Huelin offrent encore une chance de trouver un appartement ensoleillé à seulement quelques pas de la plage.
 
Découvrez la région 
• Région de l'Axarquía : bien que Nerja reste une zone privilégiée pour la plupart des étrangers, un rapport de 2019 de l'agence d’expertise immobilière «Tinsa» suggère que la majeure partie du stock disponible pour la deuxième résidence-propriété est située dans la zone de Vélez-Málaga (à Benajarafe , Almayate et Chilches).
 
• Dans le village de Torrox, la construction de quelque 250 nouvelles maisons est prévue.
 La disponibilité et les prix des propriétés restent relativement bons dans le village de Rincón de la Victoria (en particulier à Torrebenagalbón), l'une des villes à la croissance la plus rapide d'Espagne, à 12 km du centre-ville de Malaga et avec un niveau de vie élevé.
 
• Les statistiques montrent une forte population de Scandinaves à Nerja, alors que les Allemands et les Belges ont tendance à choisir Torrox.
 
• L'un des aspects les plus attrayants de l'Axarquia est la qualité des plages, un style de vie décontracté et des prix modérés, surtout par rapport à la capitale.
 
• De Torremolinos à Mijas: ces dernières années, Benalmádena avait été le choix favori de la communauté britannique, ce qui en a fait l'un des 10 endroits les plus demandés d'Espagne. Mais les choses ont changé et la majeure partie du stock disponible semble être concentrée dans la ville de Fuengirola, qui abrite la deuxième plus grande communauté de Finlandais en dehors de la Finlande.
 
• Néanmoins, de nouveaux développements de logements ont été lancés à Benalmadena. Depuis les années 1970, cette région de la Costa del Sol a une forte présence d'expatriés, en tant que propriétaires d'entreprises locales, organisateurs d'événements ou initiateurs de réseaux et d'associations.
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• Région de Marbella: Marbella aurait le marché immobilier le plus solide de toute l'Espagne, ayant survécu à la crise précédente avec une relative facilité. Cela peut être interprété comme un investissement sûr. 
Cependant, les restrictions légales actuelles limitent le nombre de licences et donc la quantité de surface constructible disponible pour les nouveaux projets dans la ville de Marbella, où l'offre actuelle est principalement constituée de maisons de luxe et de super luxe. 
En conséquence, les zones avec une meilleure offre sont Estepona, Manilva et Casares.
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Le tableau suivant, basé sur le rapport de l’expertise Tinsa sur les maisons de vacances, publié début 2019, offre une idée approximative des prix actuels avec les zones les plus et les moins chères:
 
Emplacement Prix mètre carré / euro
Marbella :                                                      2 231
Nerja        :                                                     2 095
Fuengirola                                                     1 907
Torremolinos                                                1 849
Estepona                                                       1 814
Mijas                                                               1 733
Rincón de la Victoria                                   1 726
Malaga                                                           1 659 *
Benalmádena                                               1 635
Torrox                                                            1 549
Vélez-Málaga                                               1 357
 
 * (plus de 2000 selon les données de fin 2019)
 
Que se passe-t-il avec la maison de vacances en Espagne le reste de l'année?
 
Tant que le nombre de jours de séjour en Espagne ne dépasse pas 183 jours par an, les propriétaires pourront bénéficier d'une réduction d'impôt significative, car ils seront considérés comme des non-résidents. 
Par exemple, de nombreux étrangers choisissent de vivre en Espagne pendant la saison hivernale, puis de retourner dans leur pays en été, lorsque le temps se réchauffe et que les rues se remplissent de touristes.
 
Dans le même ordre d'idées, une étude du cabinet bancaire «Self Bank» montre que les propriétaires louant leur maison de vacances pendant la saison estivale peuvent réaliser un bénéfice d'environ 712 € par semaine (ces valeurs s'appliquent strictement à la période estivale).
 
De même, Idealista - l'une des plus grandes plateformes en ligne d'achat et de location de propriétés - a constaté qu'en louant une propriété sur la Costa del Sol achetée pour un prix de 200 000 € (avec 20 000 € de coûts supplémentaires), l'investissement immobilier peut atteindre un bon niveau de  rentabilité :
Pour les villes suivantes : Torremolinos, Velez-Malaga, Benalmadena, Mijas, Rincon de la victoria, Fuengirola, Marbella, Nerja  
 
Quels sont les Coûts d'achat et de location d'une propriété sur la Costa del Sol
 
1. En règle générale, les coûts liés à l'achat d'une propriété sur la Costa del Sol (y compris les frais d'avocat, de notaire, les taxes, l'enregistrement de la propriété) s'élèveront à 12 à 13% du prix d'achat.
2. Avant de louer la propriété, elle devra être enregistrée à la Junta de Andalucia (bureau régional). Vous devrez fournir un livre de registre, envoyer à la police une copie du passeport, en précisant le nom et le prénom du locataire qui loue votre maison entre autres obligations.
3. Si le bien est loué comme maison de vacances, les propriétaires non-résidents doivent payer l'impôt des non-résidents (IRNR) pour le revenu total perçu, avec une charge fiscale de:
• 19% si la personne réside dans un autre pays de l'UE ou dans l'EEE (Islande, Liechtenstein et Norvège), où certaines dépenses connexes peuvent être déduites.
• 24% si le propriétaire réside en dehors de l'UE et de l'EEE, où aucune dépense connexe ne peut être déduite.
 
Si vous envisagez de louer votre propriété comme maison de vacances ou d'acheter une nouvelle propriété dans la région de la Costa del Sol, contactez notre équipe. 
Nous travaillons en étroite collaboration avec un cabinet d'avocats, composé, de conseillers fiscaux, d'avocats et d'architectes possédant de nombreuses années d'expérience à Malaga.
 
Notre structure juridique basé sur Malaga nous permet de répondre 
dans le transfert de propriété, les droits de succession, la résidence pour les étrangers, les déclarations fiscales des indépendants et la plupart des aspects juridiques et financiers pertinents pour les étrangers et les expatriés vivant en Espagne. 
Pour toutes questions et demandes concernant le marché immobilier espagnol,
N’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par e-mail.
Auteur: Jose Louis QUIROS